近日，粉丝爆料：远洋大河宸章的二手房刚刚成交了一套。

东边户别墅，面积：326.12㎡，户型：6室2厅

总价：2契税250万

单价：68994元/平

2250万的豪宅被默默买下，不过后面还有更精彩的：

中介费：37.5万

成交周期：2天

一句话概括：一位富豪，通过微信沈阳联系到中介，看了远洋大河宸章的别墅，觉得不错，只考虑了2天就付了全款2250万，和中介费37.5万，买下了这个326.12㎡的豪宅别墅。

何等豪宅？能够以如此高的价格成交？我们来分析一下。

稀缺的河滩地

远洋的vr全景

从动图中可以看出，远洋大河宸章的交易景观还是非常美的。远洋大河宸章园区排布也很科学，从南到北，依次是浑河、公如何园、别墅、洋房、高层，南低北高的排布，完美视野无遮挡。

而满足浑南北岸、河景、不受二环影响、大开的品质盘，全沈阳可能只有两家。远洋大河宸章和新世界，同样无敌的景观资源，铸就了同样的顶级河景房。

随着沈阳城市重心南移，南二环的重要性已经可以和青年大街、文化路相提并论。一条二环路造福了沈阳的百姓，同样也毁掉了几十公里的河景资源。

可以说，除了建在河滩地上的楼盘能够幸免于二环计算器的纷扰，其他楼盘都逃不过被二环路阻隔浑河美景。而沈阳的河滩地资源非常有限，除了著名的新世界超级地块，就只有远洋大河宸章、银河利湾、东方威尼斯等怎么楼盘在河滩地之上。

最近有新消息的东沈河华润河滩地项目，位置有多好就不言而喻了。

二、七中的威力

远洋大河宸章所在的板块，沈阳是七中分校的校区。打开著名论坛家长帮，我们能找到当年大家对远洋住宅价格和七中分校的评价。

值得购买吗？

当然不值得

不建议啊，纯粹为了卖房子

洋房1万1，太贵了

我们站在2020年的高度去评判这些2016年的言论，似乎有点马后炮。但是，这起码可以证明，买房子问网友是多么不靠谱的一件事。

当然不值得、纯粹为了卖房子、1万1太贵了，这些言之凿凿的建议，不知道这位家长听了没有？现在后悔没有。

某中介平台上，远洋大河宸章共成交了9套住宅，高层产品没有低于20000元的，洋房一楼成交价为31918元。

这个住宅价格，在沈阳罕逢对手。可以和雅颂、宝能、春河里、新世界的二手房掰掰手腕。然而你可知道，与金廊银带的豪宅区位相比，远洋大河宸章只占了一角河景而已。

这里面，不无七中分校的功劳。孩子是家长们的心头肉，再苦再难也要买个学区房。

三计算、土豪的心理

我们简单给土豪算笔账。

• 6室2厅的东边户别墅，326.12平
• 装修费估计得500万起，上不封顶
• 契税我们只按1.5%计算，二手房33.二手房75万
• 车位两个100万（买房有可能含车位）

2250＋37.5＋500＋33.75＋100＝2921.25

不需要太奢侈的软怎么装家居，3000万妥妥是挡不住的。

沈阳一套顶级豪宅，3000万贵吗？我觉得不贵。沈阳高净值人群也不少，凭什么不能买套3000万的房子呢？

在我看来都不值，在土豪看来都不贵

但是，值不值吗？购房土豪需要考虑值不值吗？布加迪值吗？宾利值吗？劳斯莱斯值吗？在我看来都不值，在土豪看来都不贵。

所以，我们不要替土豪操心，值不值人家心里有数。

但如果购房换位思考，我可能会买新世界名铸湾畔。更低的单价，可以拿下一河两岸、金廊银带核心区的别墅。有人说，新世界的别墅不霸气、产品老契税气。这个其实不必担心，我们所有人买别墅，买完都是大改，老不老气不重要。

如果允许，我宁愿推倒重建，这样更简单粗暴一些。

四、最后

如果我没记错的话，远洋大河宸章的别墅当年售楼处只卖4、5万/㎡，短短两年时间，差不多翻了一番。都说别墅流动性差、资金占用率高、装修改造贵、持有成本高，最终导致增值缓慢。但是，任何事情都有特例。

被土豪翻了牌子，再贵也有人接盘。你无须说，交易有三千万去深圳、北京、计算上海买房好不好，三千万买沈阳，图啥？知道人生的痛苦来源于哪吗？替别人的生活操心，最终导致心态失衡。我随便就可以举出几个反例：

1、我在一线城市有10套，这套就是买着玩

2、我在沈阳一年能赚一个小目标，去一线城市我还得从零开始

3、这别墅是别人送我的，送我的我不要，如何是不给人面子

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新增每日留言讨论主题。今日主题：如果你有3000万，你买哪里的房子？