社区型便利店经营范围(社区便利店经营范围有哪些)

2月商铺成交量同比增82%

广州中原研究发展部的数据显示，今年2月广州商铺市场供应量触底反弹，环比增长7倍，共入市142套4.09万㎡商铺。2月商有铺成交比去年同期增长82%，达到532套9.15万㎡，成为近一年的第三高位。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“虽然实体商业在前两年受到了电商的一定冲击，但是随着市民对体验消费的要求越来越高，很多人特别注重线下消费的感受，实体商铺在未来仍有很大发展空间。作为全国首批国际消费中心城市，未来广州消费环境将得到稳步提升，广州将迎来更多来自国内外一线运营商的商业项目落地。”

据了解，广州是个消费力强大的市场，多个品牌零售商选择进军广州，广州商铺租售需求量大。例如，最近精品咖啡Peet’s Coffee、Lavazza及网红茶饮Machi Machi均设立华南或广州首店，而TimHortons也加速在穗布局。世邦魏理仕的监测显示，在品牌动态方面，从去年第四季度主要商场录得的新开店铺数量来看，服装、特色餐饮和轻食软饮的占比分列前三，与全年的趋势一致。去年四季度，专业运动品牌迪桑特、护肤品牌娇韵诗和日本买手店Studious Tokyo都在广州开出首店。去年年末，国外知名个人美妆护肤品牌Tom Ford、YSL、雅诗兰黛、Bobbi Brown、LA MER和兰蔻，也走出天河路，首进珠江新城。另外，新能源汽车在去年第四季度开出12家新店，全年共有43家店铺开业。

此外，广州市统计局数据显示，2021年广州全市实现社会消费品零售总额10122.56亿元，同比增长9.8%，两年平均增长2.9%。

社区商铺成交占比达96%

中原研究部的数据显示，2月广州一手商铺市场中，社区商铺成交占比达到96%，其余类型商铺占比微量。

| 2月广州一手商铺成交占比。图源：中原研究部 |

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，社区商铺即使在疫情期间也呈现较好韧性，凭借“打通社区最后1公里”的优势，以提供日常生活所需和贴近生活服务为主，吸引着买家的关注。以前投资商铺主要依靠物业增值获得投资回报，投资者比较少考虑租售比，这两年，各界开始关注租金情况。在房价较高的区域，街铺由于租金回报高，售价也较高。

据了解，社区商业经历了从最初的住宅底商、居住区小卖店、零售店到住宅配套底商、商业街，再到购物中心的发展历程。有业内人士认为，随着购物中心过去十年的快速发展，城市中心型商业现已趋向饱和，区域型商业格局也基本确定，目前想再在商业街商铺领域掘金，并不容易。而社区商铺有庞大又稳定的消费者群体哪些，在商用物业领域有发展潜力。

“有品牌发展商或投资商统一运营的社区商铺，其运营成本、持有风险相对于购物中心更低，且比散卖散租的街头商铺更容易旺起来，管理服务水社区型平和投资回报都更高。统一管理和运营将是社区商业的发展趋势。”严跃进表示。

社区商铺做餐饮业生意较好

大牌便利店场BIG观察员调查发现，相对于经营服装店、家居用品店、五金店等，经营餐饮业的社区商铺生意较好。

“今年，我退租了之前的大商铺，租了一间小一点的商铺。”王老板在广州海珠区某大型楼盘的社区商铺新租了一间30多平方米的店面，专门做面包和蛋糕。每天一早7点就开门营业，很多小区的上班族来这里买早餐，晚上也有业主经过就买好第二天的早餐。“我们采取社区充值卡模式，充200元送10元，没有消费时间限制，顾客都是小区的业主。”据他透露，一个哪些月的营业额在3万元以上，除去8000元的店面月租金，和每月5000元的人工水电费等，一个月净收入有1.5万元左右。“比上不足、比下有余，起码不用风吹雨晒，比打工强一点”。王老板说。

| 王老板的烘培店早上7点就开门营业。罗莎琳 摄 社区型|

和王老板有同样想法的是住在洛溪某小区的何姐。该小区门口的餐饮店不多，小区内住了不少潮汕人，因此，去年年底，何姐与朋友一起租下了两间商铺，一间做砂锅粥，另一间做快餐店。“我们一般是下午三四点开业，一直做到第二天凌晨两点，虽然挺辛苦，但是一个月下来，能收入两万多元，还是能勉强维持一家人的生计。”何姐说。

| 何姐和朋友租下的两间餐饮店。罗莎琳 摄 |

世邦魏理仕中国区商业咨询负责人钟廉军指出，目前在广州，社区商业形态中餐饮类还是最“抗社区打”的。相对而言，社区超市经营难度加大，主要是成本比较高，竞争比较激烈。如果是品牌连锁超市，还能经营范围够在外部环境出现剧烈变化时（比如疫情、线上消费的冲击）坚持下去，规模较小的则面临比较多的困难。

大牌场BIG观察员了解到，目前很多社区商铺营销采取“会员制”，就是充值一定金额有一定赠送额，或者买东西有另外的折扣。例如，位于广州光大花园的某水果连锁店，目前为了冲刺第一季度的业绩，对顾客充1000元可以送100元，另外还提供9.8折的会员价。“充值后，顾客到店消费报自己登便利店记的电话号码就可以了，我们在系统里可以扣费，这样很方便，顾客甚至不需要带手机来。”一店员表示。

部分社区商铺的经营项目如果得不到市场认可，就做不长久。“我之前在天河那边做过甜品生意，亏了十几万元。”三年前何姐与朋友合伙开了一间“桃胶甜品店”，生意不好，尤其是冬天来消费的人更少，在每个月店铺租金1万元的压力下，经营了半年的甜品店，最后只能转让出去了。

大牌提醒：投资商铺应关注回报率

“投资商铺应以追求相对稳定的回报率为主”，世邦魏理仕中国区商业咨询负责人钟廉军建议，投资商铺之前应考虑以下几点：

1. 供需关系——商经营范围铺总量是否跟社区人口数量相匹配，如果人均商铺数量过高，就会形成商业间激烈竞争，也就是内卷；

2. 业态种类——能够满足刚需的业态在社区中比较受欢迎，比如便利店、钱大妈之类的食材供应门店、小吃店等，一般来说具备餐饮功能的店铺会比较受到社区消费者的欢迎；

3. 运营成本——要提前计算好依靠售卖商品获得有的收入是否能超过租金成本；

4. 位置优先——无论什么形态的商业，位置对于店铺来说都是至关重要的。在预算允许的情况下，建议选择最好的位置，而非最便宜的。