1、过户登二手房记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担出让金。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方交米。买卖双方各承担一半。
3、土地二手房过户土地收益金(代收)：房土地改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档交易费：50元/宗。购买
5、二手房过户契税需要：税率为3% ，按正收益金常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积1购买44平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平吗方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6交易、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价交的差额需要征收营业税。
7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计和征，交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易出让金时收取，有两种方式，
(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、吗作为出资等情形；
2、需要尽量将房屋价款的给付放在二手房产权过户之后再进收益金行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风和险；
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
