多年来，长沙一直是买房压力最小的省会城市，因此吸引了大批人才来长置业！
不过，长沙房价的稳定，得益于政策的调控，于是想要获得一张“房票”，着实不是件容易商业的事。
购房资格
首先，买房之前先看看自己有没有购房资格，不然忙活半天一切都是白搭。
目前在长沙买房，主要有通过“交易税落户一年 社保或个税一年、落户两年、社保或个税两年”等多种获取购房资格的方式。
由上图可见，近几年长沙“房票”获得方式总体上并未有太计算器大变化。
落户
在获取“房票”的过程中，有一个至关重要的问题便是“落户”，圈哥也整理了几大主流落户方式。
其中，关于“自贸区人才引进”是于去年3月底，长沙发布的自贸区人才新政——45岁以下长沙专科及以上学历，可以零门槛落户长沙。
办理方式也简单，在“我的长沙”APP、小程序均可办理，全程线上操作，一般3个工作日便可审核完毕。
操作示意图
第一批办理完成的，加上一年社保，于今年4月刚好满一年，二手房马上就可以拿到“房票”了。
看房选盘
确定自己拥有“房票”，提前几个月便可以开始着手看房、选房了。
在看房前，最好先根据自己的收入二手交易情况、购房需求、预算、计划买多大的户型以及想买的区域等做初步判断。
大致了解区域房价之后，便可以选择板块精准看房了，省去很多盲目挑选的时间。
然后，根据自身需求，筛选出地段、价格、户型等均符合自己需求的房源。
之后再到现场进行实地看房，了解项目周边的配套，对比周边在售的楼盘。
还有一点要格外注意，在当下的市场情况下尽量选择“绿码”的央企、国企等品牌开发商，避免踩雷！
排序摇号
在选好楼盘时，很多圈友发现买公寓房开盘还有先后顺序。
根据规定，限购区域内的“限房价、竞地价”项目、以及新建项目144㎡以下新房，优先满足首套刚需购房群体。
如果认筹数是房源数的1.5倍以上，则优先进行“刚需摇号”。
需要注意的是，针对年限的认定，家庭成员中，以户籍年限、工作年限最大的为准。
如果认筹大于房源数的交易1.3倍，但又没超过1.5倍，那2019么直接摇出1.3倍房源数选房。
如果认筹数没有超过房源数的楼盘，则按照公寓认筹顺序先后直接选房，对于可以商业直接认购的房源，就省去了这些环节。
贷款政策
选好房之后便关系到付款，经济实力允许的可选择全款购房，但如今大部分购房者还是会选择贷款购房。
贷款分为商贷、公积金贷款、组合贷三种，目前长沙实行“认房又认贷”，商业贷款利率=LPR 基点。
长沙首套房商业贷款首付为3成、公积金2成，二套房商业贷款首付为4.5成、公积金6成。
1、商业贷款
2019年8月，央行发布新规，从2019年10月8日起全面调整房贷利率计算方式，正式采用LPR。
2022年1月201920日，央行公计算器布最新的五年期以上LPR，为4.6%，较上期下降二手房5个基点。
图源网络
目前，长沙的主流贷款基本税费以最新报价利率（LPR）4.6 100个基点，大约为5.6以上的利率计算。
2、公积金贷款
去年长沙住房公积金有了一个重大变化，对省、市公积金政策进行了统一，交易税方便了不少购房者。
根据规定，个人连续正常缴存12个月以上便可申请公积金贷款，最长贷款年限为30年，最高可贷60万。
贷款额度的计算公式为（职工住房公积金账户余额＋配偶住房公积金账户余额）N倍数。
年前长沙市住房公积金管理委员会发布了二手交易通知，明确了2022年公积金税费个贷倍数与2021年相同。
即长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。
按照2022年公积金的个贷倍数，意味着夫妻双方住房公积金账户余额只要大于4万，即可顶格贷满60万。
3、组合贷业务
针对公积金贷款额度不足的情况，购房者还可以申请组合贷款。
执行首套房公积金贷款政策的，组合贷款首付款比例不得低于购房总价的30%；二套房首付比例不得低于60%，利率上浮10%。
另外，早前省直住房公积金明确在原有一手房、二手房、组合贷、商转公贷款品种的基础上，新增商转公组合贷款。
缴纳相关税费
买房之后，还需要缴纳契税、印花税和维修基金等相关费用。
签完合同需要及时完成缴税，否则将产生一定的滞纳金。
目前长沙90㎡及以下的普通住房，且为家庭唯一住房，契税按照1%税率征收，90-144㎡契税为1.5%；超过二套契税均为4%。
房屋维修基金=毛坯120元/㎡建筑面积，带装修110元/㎡建筑面积。
最后，等完成合同备案，整套流程走完，便可等待交房了，具体交房时间合同中都有约定。
另外，目前长沙已有不少楼盘陆续实施交房即交证，新购买的楼盘最晚在交房后的90天长沙就能拿到不动产权证。
不动产权证由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理，在取得不动产权证4年后方可上市交易。
PS ：以上内容仅供参考，具体的政策解释以相关交易部门最新的回复为准。如有错漏，还请指正。
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