我国信托业基础服务设施建设正在日臻完善。
第三步为，管理员用户创建普通用户，并授权普通用户“信托财产信息查询”功能权限。
第四步为，普通用户登录“投资者综合服务平台” 后，选择“信托财产信息查询”功能模块。查询
第五步为，填写所需查询财产的相关信息：【财产类型】选择“不动产”，需填写【财产权属登记证书号码】；【财产类型】选择“未上市公司股权”，需填写【公司名称】、【统一社会信用代码】、【股东姓名/名称】、【股东证件类型】、【股东证件号码】。
第六步为，阅读“信托财产信息线上查询承诺书”，点击同意后得到查询结果（查查询询结果可下载）。
需要注意的是，中国信登指出，为防止恶意查询并保护查询信息的安全，建议查询机构切实加强有关信托财产查询工作的风险内控制度建设，并将以下内容纳入制度管控：
一是机构明确查询信托财产是基于真实业务需求；二是在查询前须获得财产所有人的授权同意；三是严格限定信托财产查询结果的知悉人员范围；四是强化对违反规定泄露信托财产查询结果或将信托财产查询结果用于不正当目的有关人员的问责措施。
融资信托财产登记、查询发展历程
信托财产登记、查询是信托基础制度，对投资者权益保护、信托业转型发展以及经济社会建设发展有十分重大意义。
早在2017年，原银监会便发布了《信托登记管理办法》，其中指出，信托登记信息包性括信托经营产品名称、信托类别、信托目的、信托期限、信托当事人、信托财产、信托利益分配等信托产品及其受益权信息和变动情况。
原银监会相关负责人在答记者问中明确指出，信托机构的信托产品及其受益权信息登记、信托受益权账户的设立和管理等由中国信登集中办理。
由此，确定了中国信登的职能定位为“三大平台”，即信托产品及其信托受益权登记与信息统计平台、信托产品发行与交易平台，以及信托业监管信息服务平台。
在《信托登记管理办法》生效当日，中国信登的信托登记系统正式上线运行；运行一年后，担保已基本完成全国信托业全量信托产品初始信息的归集。
随后的2020年10月1日，中国信登正式启动不动产、未上市公司股权两类信托财产信息的报送，并要求信托公司于当年11月30日前完成存量信托财产信息的补报工作。
随着信托财产信息报送的正式开展，中国信登逐步实现对不动产、未上市公司股权两类信托财产信息的全面许可证、集中采集，为后续实现两类信托财产信息查询功能奠定基础。
2021年9月18日，上海银保监局、上海市地方金融监管局联合发布了《关于在上海开展信托财产查询试点的意见》（以下担保简称《意见》），收文单位包含辖内各银行保险机构，融资租赁公司、商业保理公司、典当行、小额贷款公司、融资担保公司。
《意见》中指出，为进一步发挥信托财产查询在明确财产权利状况、降低交易风险、保护交易经营安全方面的积极作用，各机构在发生不动产、未上市公司股权交易，接受不动产抵押、未上市公司股权质押时，应参照《信托登记管理办法》，在中国信登查询相关财产是否为信托财产。
《意见》中要求，各机构性应高度重视信托财产查许可证询试点工作，制订完善相关业务审批流程和风险控制制度措施，做好人员培训工作和工作事项衔接，确保相关人员熟练掌握信托财产查询业务。
由此，才有了信托财产查询试点工作在上海率先落地
中国信登相关负责人表示，将不断总结完善信托财产查询试点经验，保持与相关部门、行业机构的沟通协作，不断提高信息查得的及时全面可靠性，并在地方政府支持与相关制度的安排下，努力实现与权属登记部门间信托财产信息的互认互通，使之成为信托财产登记制度支持上海国际金融中心建设和长三角地区一体化发展的应用范例。
附信托财产查询试点常见问题解答：
一、信托财产查询情形包括哪些？
答：根据《关于在上海开展信托财产查询试点的意见》，试点金融机构在发生不动产、未上市公司股权交易，接受不动产抵押、未上市公司股权质押时，应查询相关财产是否为信托财产。
二、“财产所有人”是指哪些？
答：“财产所有人”是指拥有相关财产所有权的自然人、法人和非法人组织。
三、对于试点机构制定信托财产查询相关业务制度有哪些建议？
答：为防止恶意查询并保护查询信息的安全，建议查询机构切实加强有关信托财产查询工作的风险内控制度建设，并将以下内容纳入制度管控：一是明确查询信托财产是基于真实业务需求；二是在查询前须获得财产所有人的授权同意；三是严格限定信托财产查询结果的知悉人员范围；四是强化对违反规定泄露信托财产查询结果或将信托财产查询结果用于不正当目的有关人员的问责措施。
四、信托登记信息与不动产登记、公司登记信息之间会出现相互矛盾吗？
答：不会。信托融资登记信息所登记的是已设立信托的财产信息；而不动产登记机关、公司登记机关机构的登记信息并不能反映相关财产是否为信托财产。因此，信托登记信息与不动产登记、公司登记信息之间并不会出现相互矛盾的情况。
五、财产所有人查询授权书是否有规定格式？
答：试点金融机构可以自身业务实际自行制定查询授权书文本，也可参考查询授权书模板。
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