员工宿舍创新项目有哪些(员工宿舍出租)

当下中国城镇化进入到以存量为主的发展阶段，城市更新成为了这一阶段城镇化进程中新的增长点。工业建筑作为城市更新的重要组成部分，面对空间需求的转变，比起成本高昂的重建，合理的功能重置、翻新改造能够让空间实现健康可持续利用，而如何摆脱单一的厂房功能设置，将新的空间功能完美的融入工业建筑结构内成了值得思考的问题。

哪些

对此，品宅装饰科技打造的“工改住”项目给出了新的答案。此项目原身是位于上海市青浦区的一间工厂厂房，本次改造区域为工厂4楼的毛胚厂房，面积为1060㎡的超大平层，通过品宅装配式内装技术体系在原有的建筑结构上进行功能置换，改造成宿舍与休闲一体的多功能空间，将更多新生元素置入其中，为工业空间注入全新的血液，焕新升级。

项目档案

▧项目面积：1060㎡

▧室内设计：PPD品装设计员工

▧项目负责人：耿启翔

▧设计总监：曾彬

▧设计时间：2020.11-2021.02

☝关注品宅公众号，前沿动态抢先看。

▲改造效果抢先看

本案位于寸土寸金的上海，空间面积大且功能单一，要改造成居住空间，比起单纯的“拆旧建新”，以功能重塑为重心的“有机更新”是本案改造的关键。同时由于工业建筑结构的特殊性，无区域分割的大开间、数量众多的承重柱等等，设计师需要深入考虑实际情况并在前期作出恰当的规划与设计，从而更加符合员工的居住需求，实现空间利用的最大化。

▲平面示意图

本案改造面积1060㎡的一整哪些层厂房，按照需求设置有10间起居空间、2间会议室、1间餐饮包房以及公共休闲区等等，设计师基于品宅装饰科技创新研发的一整套装配式内装技术体系，对空间分割、墙面、饰面、吊顶、地面等多个环节都做出了最优的规划与配置，实现空间灵活可变，后期维护、功能转变更加便利。同时颜值、品质也一键升级。具体的规划方案与设计效果是怎样的呢？一起来看看吧。

01从容的空间尺度 居住生活回归舒适

本案初始面貌是常规的厂房，为了保证工厂建筑的承重能力，空间内部均匀的设置有数十根承重立柱。因此为了实现多元宿舍化的居住和使用功能，品宅装饰科技设计出租团队利用装配式的分户隔墙在本案大开间厂房内进行了合理的空间分割，既满足了不同功能空间所需的空间尺度，同时兼顾立柱的规划设计，让每根立柱都在各个空间内可接受的位置，不会影响到正常的居住体验。

▲工厂改造前

分户创新隔墙采用的是品宅自主研发的非砌筑内隔墙体系，不仅能够保证空间占用率低，三重隔音的墙体构造能够有效隔绝噪音，提供超过50dB的高标准隔声量，远高于室内居住隔声量46dB的规范要求，保证居住者的生活隐私以及居住环境的安静舒适，有效提升居住品质与体验。

若是后期遇到局部空间需求变动或尺度调整的情况，比起传统砌筑隔墙的复杂的拆砸流程，装配式的非砌筑内隔墙可以轻松调整、灵活变动，在保证墙面饰面高颜值、高品质的同项目有时，有效实现了空间的可持续性利用，不仅让居住体验更加舒适便捷，也对城市创新空间的健康长期发展提供了有力的示范作用。

02多元空间功能 诠释有格调的居住品位

本案在设计上采用了能够迎合更广泛人群居住偏好的现代轻奢风，大面积纯粹低调的米白色与自然轻盈的原木色铺设了整个空间，局部墙面长城板的融合丰富了视觉效果的层次感，打造出优雅舒适的居住环境。同时在不同的空间的功能需求又有不同的细节设计，保证了空间的多样性和居住的体验感，让员工宿舍生活不再单调。

高端大气的会客前厅

作为兼顾工作与生活的企业宿舍，总免不了需要接待客户、好友，一个大气、实用的会客区自然是必不可少。前厅沙发背景墙采用的是装配式内装墙面系统的主题化背景墙，纯色布纹饰面搭配原木质地长城板，不仅增加了墙面的层次感，也让前厅的颜值大幅员工提升。

装配式的集成吊顶与嵌入式灯带融合，结合极简的无主灯设计，让会客厅的光线更加均匀轻柔。多个的沙发与茶几的陈设能够充分承载客户的到访，接待也更有序、高效。

功能齐全的多样宿舍

为了满足更多员工的居住需求以及不同人员结构的组合，本案共设有10间起居室，包括2间套房、3间双人房以及5间单人房，每套空间内都配置有睡眠区、卫生间、客厅等必备的功能空间，空间颜值延续整体的风格基调，走的是低调沉雅的风格，以套房与单人间为例：

套房空间面积更大，尺度更宽敞，功能也更丰富。步入式玄关、水吧区、会客区、卫浴间、卧室、衣帽间一应俱全，完全可以满足一个小家庭的居住需求。会客区的背景墙墙板能够灵活的嵌入装饰性更强的金属嵌条或搭配专用配件实现更强的承载力，在不伤害墙体的情况下轻松悬挂装饰画。

单人间由于空间尺度的限制，采用的是睡眠区、起居区、卫浴间一字相连的格局，使有宿舍限空间得到了最大化的利用，麻雀虽小，五脏俱全。步入式衣帽间内采用大面积的通顶式衣柜，能够充分满足一年四季衣物、被褥等生活用品的收纳需求。

和套房相同，地面均采用的是装配式的架空地坪，无需湿作业找平，可在原工厂地面直接找平，调平范围更广，安装更便捷，地坪上方直铺spc地板，维护简单，颜值在线。

▲单人间效果1

▲单人间效果2

每间起居室均配备有装配式的集成卫生间，具备洗漱区、淋浴区、马桶区三大功能模块，集成卫生间系统由柔性防水底盘、地砖、饰面墙板和集成吊顶组成，结合多重防水工艺，不渗漏、不发霉、易清洁。

生活工作两不误的高效会议室

尽管是宿舍空间，但作为公司的领地，能够让工作交流更高效、更便利的会议室也不可缺少。会议室颜色简单，以极简的纯白色为主，搭配自然舒压的原木色，让会议室显得干净明亮，探讨工作也能更加专注。同时墙面采用了品宅自主研发的创意书写墙，书写板与饰面墙板完美相嵌，不影响颜值实现会议室书写功能与空间颜值双重性能提升，无论是团队共创还是头脑风暴都能得到肆意挥洒。

宿舍生活更多彩的休闲空间

除了上述几大功能空间外，为了更丰富员工的居住体验，本案还规划有多重休闲空间，包括公共餐厅、健身房、瑜伽室、茶室、包房等等。在这里生活，无论是增强体魄还是修身养性，抑或是聚会嗨皮都能充分满足。装配式内装技术的全方位应用也让这些空间颜值、品质得到有效的保证。SI体系的应用也让各大空间能够在不损坏原始建筑主体的基础上，更简便的拆改、维修，能够更多变、更灵活的迎合企业发展中空间需求的变化。

▲茶室效果图示意

▲健身房效果图示意

▲包间效果图示意

▲公共用餐区效果图示意

随着城市化的加速发展和产业结构的升级，越来越多的厂房被改造重建甚至成为了一种潮流与趋势。但与本案新厂房改造不同的是，大多数厂房改造均为老旧厂房，这些旧厂房作为工业遗产蕴含了时代及城市的记忆，比起拆除和重建，可持续性的翻新改造能够更简单地恢复其建筑价值，充分利用空间资源。而要实现可持续的厂房改造，建筑老化、功能单一、颜值过时等都是改造过程中不可忽视的问题，而这些问项目有题的解决方案也正是装配式内装的优势所在，帮助新旧建筑快速实现与城市环境之间的和谐共生：

■安装快速：工业化生产、装配化安装、全干法作业、无施工间歇，能够缩短50%装修时间；

■健康环保：无醛基材、无湿作业出租、绿色施工、无醛无噪无建筑垃圾，保证100% 的环保；

■无损施工：SI体系、建筑主体与内装分离、无需拆凿、现场直铺，不造成建筑主体损害；

■灵活拆改：装配式技术、乐高式安装、可局部拆改、维护便捷，承诺最小单位的拆改便利。