江西九江税收洼地优惠政策(一般纳税人增值税优惠政策)

近年来，不得不承认，九江房价一直在涨，多数在九江买房的人都赚了。但是一个悲催的事实是，有一些楼盘房价基本没有上涨！有些更惨的还跌了！

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买房一年，房价一毛没涨

近日，在今日头条上看见这样一个帖子。

楼主大概意思就是：一年前，成功上车，顺利当上了房奴纳税人，但买的房子房价一毛都没涨！

原贴如下：

2013年9月在江西九江三线城市买了一套精装修房子总价86万，首付27万，贷款59万，分期30年每月还款4500元，月收入1万，每月不剩啥钱，为了这套房子顺利当了房奴，房价一年毛都没涨，有同款90后吗?

从帖子的附图中，可以知道该网友说的是位于濂溪区的保利庐山林雨项目，该项目真的是如此吗？

九江房地产网站显示，该项目目前洋房均价7800元/㎡，精装高层均价7500元/㎡ ，查看历史记录2018年8纳税人月时，该项目精装高层&洋房均价7500元/㎡。精装高层的价格确实是一点都没变！

虽然说，买来自住的，涨跌什么的其实也不是很重要，但人家的房子都在升值，自己的房子一直在原地踏步，内心也是不好受的。

同时，在大趋势上涨的形势下房价还没有上涨，那就是在下跌！

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这些盘没涨反而“下跌”了

近期，我发现了件让已购房者糟心，未购房者开心的事，九江很多楼盘在悄然“降价”。

注：于开发商而言，调整房价是一个敏感的话题，它和周边市场生态链、自身项目价格定位、以及未来产品入市定价策略都息息相关，优惠政策必须从长计议。尤其在供求关系健康的市场行情下，想要调整价格的楼盘会选择以低价首开、特惠房源、尾房清盘等形式“暗降”。

这次我要说的就是特惠以及清盘房源，相信这个8月，大家的朋友圈，最近都有被“特价房”刷屏吧？

①

富力尚悦居

洼地

工抵房6000元/㎡起

↓↓↓

②

滨江凯旋城

推出8套特价房7088元/㎡起

↓↓↓

③

海正绿城

2号楼加推40套工抵房源：17层小高层，93平2房2厅1卫、123平3房2厅2卫，特价6800-7000元/㎡起。

④

印象柴桑

⑤

澜桥世家

⑥

玺悦城

⑦

中骏雍景湾

⑧

西溪悦府

⑨

天鹅湖洼地公馆

以上仅为我九江所知悉的一些楼盘。这些价格是不是美丽到没朋友啊？

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九江楼市

开始出现两极分化

也许你会问，最近朋友圈不是在传楼盘开盘卖得很火吗？为何还有项目在降价？

个人觉得，是优惠政策因为现在的九江一般房地产市场，分化越来越明显，就像夏天屋里屋外，两个截然不同的温度：有的楼盘真的不好卖了，只能促销；而有的楼盘房价较高，但卖得还挺好。

这从最近一段时间的开盘数据可以看出：

➀3月24日，融创政务壹号首次开盘，推出264套高层及9一般2套洋房，高层去化率85%-90%、洋房售罄，高层均价8800元/㎡、洋房均价11000元/㎡；➁6月23日，联发君悦湖耀世开盘，首开告捷，劲销305套，均价5788元/㎡起；➂7月25日，联发新旅君悦江山1#、8#楼，建面约98-117㎡瞰景高层开盘！208套房源15秒一售即空，均价约9000元/㎡！增值税④8月4日，碧桂园联发浔阳府22#楼盛大开盘！22#楼为11层的洋房，一梯两户，建面约142.61㎡的四房，均价11000元/㎡全部售罄。⑤8月21日，碧桂园联发浔阳府，20＃、13＃楼盛大开盘！其中，13#楼洋房开盘即售罄，均价约11500元/㎡。

以上5个盘有4个为高价改税收善盘，剩下的一个为刚需盘。这也说明：现在九江的购房群体为不差钱的土豪级改善和钢的不能再刚的纯刚需，夹心层刚改群体较少。

我发税收现九江人是真的很愿意为地段好、品质高的楼盘去买单的，高端改善楼盘犹如皇帝的女儿不愁嫁，天生丽质，吸引一部增值税分特定人群（据小道消江西息，购买中基学府的人很多都是全款）。

总之，目前九江人的购买力不算差，差的是真正打动人的好产品。

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此时

或为刚需上车最佳时机

换个角度思考，此次九江这些楼盘推出“特惠房”，对于刚需者来说不失为一个上车的好时机，其中不少房子还是蛮划算的！有需求的朋友可以去看下！

除开热门的改善盘，个人预计此番“打折潮”也许要持续挺长时间，九江楼市大涨可能性极小。

因为不止九江的这些楼盘打折，恒大开发商也开始促销了。据了解，恒大本次全国532家楼盘，闪购7.8折，包括江苏、广东、四川、重庆等全国各地。期间，每日推出不定量的特价房。

来源朋友圈

除开恒大，近段时间，全国也有多个城市陆陆续续传出降价消息。

6月份中旬湖北多盘折扣让利，7月郑州融创大河宸院推出特价房。8月初广州多处新盘大幅降价促销。厦门地区也出现此类现象，“阳光城文澜府”精装房源，江西折后均价对比预售九江最高价少了5000/㎡。

可以看到，在国家稳地价、稳房价、稳预期的调控政策下，楼市正在逐步退烧，未来房价走势将继续走稳。

而且，克而瑞地产研究上周分析九江楼市的时候指出：随着地价带动房价上涨，此前九江市在江西省价格洼地的优势正在逐步被拉平，整体收入水平不高、尚无支柱产业、棚改热度持续力度减弱，仅靠土地热度拉动市场销售可持续性不强。且从调研房企项目来看，目前多数企业对于下半年走势仍保持谨慎，走量仍是共同策略。

综上，我认为九江未来房价走势稳字当头，或小幅度下跌，也不排除大热楼盘小幅度上涨。