德阳房贷个人个税扣除多少(房贷专项扣除)

不要问我为啥想打人，因为不但买不起房子，凑不够首付，连房贷利率都又上浮了一波！只怪我当初没有好好读书，没有考上985、211，现在连当共产主义的接盘人都没有资格！

一个好消息，一个坏消息，你们想先听哪一个？

还是先说坏消息吧，毕竟题目已经剧透了，相较于3月份，德阳部分银行的利率再次上多少浮，标红的都是有变化的，请看我呕心沥血制作的精美表格↓

表格仅供参考，最终以银行为准

好消息表里也透露了，我们本个人土的良心企业，长城华西银行（原德阳银行），首套房依然是基准利率！二套房利率也仅仅上浮10%，开不开心！感不感动！

哈，你开心得太早了，因为银行不是你想选哪个就可以随便选的，要看你买的楼盘合作了哪些银行，只能在合作银行里面选！

之前是基准利率的农村信用合作社，我从两个德阳渠道都听说已经停贷，但由于他们管贷款的部门死活联系不上，所以欢迎我们神通广大的粉丝们在评论区补充内情。

首套房利率普遍上浮10%，仅有一家基准利率

从去年11月到今年6月，贷款的利率不断升高，11月还是普遍上浮5%，现在已经是普遍上浮10%，5%已经销声匿迹。当年那些利率打了折的，现在怕是乐开扣除了花。

二套房利率普遍上浮20%，最高上浮23%

二套房的利率方面专项，农业银行、交通银行、成都银行都上浮到20%，华夏银行最高，上浮到23%，仅有长城华西银行是上浮10%，建行上浮15%，其他都是20%及以上。还有几家已经停贷。

另外二手房基本是跟新房一样，看你是首套还是二套，三套都是停贷的。不一样的地方是你可以自己选贷款的银行。

再科普一次，德阳的商业贷款是认贷不认房，只要查你的征信，你现在没有在贷的房子，都算首套房，之前那个传遍朋友圈说6月认贷又认房还要停贷二套房多少的谣言可以洗洗睡了。

利率上浮，你可能多给12万利息

接下来进入最残酷的环节，计算利率上浮之后你要多给多少利息。

现在德阳的房价大家也懂的，买个100多的三房没得个小一百万拿不下来，所以我们就以100万总价为例，假设你首付25万，贷款75万，30年等额本息，计算结果如下：

前两年打85折的我就没有算了，怕你们看了想把我打骨折，最低算了个去年5、6月份的95折。

假如李狗蛋去年5、6月买房，贷款75万（那时候的房价一百万可以买豪宅），利率95折；

舒二娃今年6月买房，利率上浮10%，那舒二娃要比李狗蛋多给335.03元月供，多给12.0德阳7万利息。

如果舒二娃能以基准利率贷下来，那还可以节约个税8.15万利息，少给226.35元月供。

要算你的个人情况，可以在德阳房帮帮点击菜单栏的【手机看房】—【房贷计算】，商贷公积金都能算，还可以评估你的买房能力。

征信良好是办贷款的通行证，公积金贷款最划算

最后说几点说过无数次依然有人不知道的问题，这回讲完再问我真的要打人了。

1、商贷的利率上浮or打折，会伴随你贷款的整个过程，比如你的贷款利率上浮10%房贷，那你还款这30年利率都会上浮10%，以基准利率4.9%算是5.39%，除非出政策调整基准利率，你下一年还贷的基数会变，但上浮10%不变。就算之后利率打折，也跟你没关系。

2、公积金贷款的利率跟商贷无关，是另外一回事。5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套房不会上浮，二套房最新政策是上浮10%。【点击查看公积金最新政策】比起商贷利率，公积金利率划算得不要不要的啊！所以有公积金的小伙伴一定要用起来！

3、以上所有的利率情况，都是建立在你的征信良好、有还款能力的基个人础上，如果有过信用卡逾期，利率可能会进一步上浮，逾期次数过多或负债较高，甚至会贷不下来款。查询征信请在房帮帮后台回复【48】，信用卡逾扣除期请在后台回复【2】。

4、一般办按揭，你的月收入要为月供的2-2.5倍，到时候要开收入证明、打银行流水，如果你的收入太低，可能需要提高首付比例，所以买房之前提前做好打算。

5、除了公积金和商贷，你还可以选择组合贷，不过这种方式比较麻烦，有些开发房贷商可能不支持。具体还是个税要看你买哪个楼盘。

打了这么多字，比我当专项漫威英雄打怪还累，知道公积金划算有什么用，老娘一分钱公积金都没有啊！只有干瞪眼！不过想想，就算我有公积金，也给不起首付，还是算吧啦

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老规矩，有啥子问题，想冒啥子皮皮，我们都评论区见。想单挑也可以后台回复【豌豆尖】加我，打爆你。