办理房地产交易大致流程是怎样的？能不能购买住房？能购买几套住房？哪些房源可以出租？出租房源挂牌有哪些渠道？
为大家带来
《交易便民手册》之
“交易流程篇”(九)——
产调的重要性
快来看看吧~
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《交易便民手册》之“房地产交易篇”(九)
今日话题
王小五
什么是产调？
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产调又称不动产登记簿查询，是指对交易房屋的有关状况（包括抵押、查封、租赁等信息）进行全面调查以保证交易安全。
王小五
为什么必须进行产调？
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产调能够帮助买家及时了解房屋状况。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
王小五
如何进行产调？
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一般由卖家凭本人身份证及需要查询的房屋地址，至房屋所在地的不动产登记部门申请该房屋产调。今年4月1日起市民可在各交易中心受理大厅设置的自助查询终端上，通过身份证和人脸识别验证，查询本人名下在全市已登记的房地产信息。
王小五
产调可以查询到哪些与房屋有关的不动产登记信息？
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不动产登记信息，包括房屋产权信息、土地信息、抵押信息、预告登记信息、权利限制信息、房屋租赁信息、异议登记信息和文件登记信息等。购房过程中，为避免遗漏重要信息，建议购房人查询与交易房屋有关的全部不动产登记信息。
王小五
查验卖家的不动产权利证书和身份证时应注意些什么？
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买家应认真查验卖家的不动产权利证书，注意不要忽略不动产权利证书最后页附记栏的内容，查看有无交易限制等信息，并可要求卖家提供最新的产调，并确认权利人与身份证持有人是否为同一人，以及共有信息。
王小五
卖家查询到其所有房屋已被网签，而自己却不知情，该怎么办？
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房地产权利人可持不动产权利证明和本人身份证至上海市房地产交易中心（南泉北路201号二楼）咨询办理相关手续。
王小五
原有房屋被征收（拆迁）后，又购买了新的住房，但在房屋状况查询过程中还查到了原有房屋的登记信息， 应当如何办理？
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未完待续
我们下期见~
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