提高个税起征点对地产的好处(请谈谈提高个税起征点对国家和居民的影响)

从2022年1月1日起，房产税试点城市之一的重庆，中心城区个人新购高档住房房产税起征点调整为25820元/平方米，较上年上涨3714元/平米、涨幅16.8%。据悉，这个起征点是重庆城区新建商品住宅成交建面均价的2倍。这也是自2011年房产税试点以来重庆第九次调高起征点，调房幅度是历年之最。

重庆房产税本次上涨，是基于市场房价的正常上调。从目前重庆房地产市场的稳定情况来看，或许个别热门板块会有高价项目诞生，但绝大多数楼盘都没达到房产税的起征点。其实房产税征收范围主要便是独栋商品住宅、新购高档住房，此次抬高起征点，将税收范围缩小到高端客群，在一定程度上都避免了误伤刚需与改善型购房群。

（图源：安居客-重庆房价走势）

从 2011 年开始，国家在上海和重庆启动了房产税的征收试点。这两个试点依据的，都是 1986 年通过的《中华人民共和国房产税暂行条例》。

从2011年重庆被纳入房产税首批试点城市，10年过去了，房产税成为了未来楼市格局新的转折点。去年10月23日中央通过了“房地产税”改革试点工作的决定。因此未来房地产税的落定趋势也可见一斑，必然是先试点、再立法。

大家都知道，目前除了试点的重庆、上海，其他城市住宅是免征房产税的，但所有商业房都是需要交房产税的。房产税作为商业地产“重要”的一项税种，是以不动产业态存在的房产为征收对象，按房产的原值或房产出租的租金收入为计税依据，向不动产权利所有人征收的一种财产税。

根据现行法律法规，企业持有不动产用于生产经营活动但不含出租的，房产税按从价计征，即自用的房产部分以房产原值减计10%-30%部分后按照1.2%的税率按年计算交纳；商业地产行业持有不动产用于生产经营的且出租的，房产税按租金计征房产税，即出租部分的房产以租金收入为计算基数，按照12%的税率计算交纳。

若是综合性商业体的房产税的计收标准，则是两种方法兼而有之。自用的房产部分以房产原值减计10%~30%部分后按照1.2%的税率按年计算交纳；出租部分的房产以租金收入为计算基数，按照12%的税率计算交纳。但全国各地房产税执行的方式并不一致，计税方式也有差别。

商业地产总体的税负高于其他行业，因此不少商业地产企业建议，不再区分从租从价两种计征方式，统一房产税征收方式，实行从价计征，以减轻税负。

房产税的出台是为了维稳楼市、防止房地产硬着陆的重要措施之一，维护房地产行业的良性循环，所以对房产税不必谈之色变。