西安2020年二手房交易增值税(2022年西安二手房交易增值税税率)

撰文=燕十三

2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式施行，在契税法实施之前，楼市朋友圈出现了不少被扭曲的声音，有些甚至扬言，新契税法执行，让购房税务成本翻倍上涨。

之所以出现这种“扭曲的声音”，一方面是对于契税执行现状可能有些不了解；另一方面是行业从业者怂恿，想要促进成交；最后一方面，是部分交付的小区，长期税务拖沓，这些声音也促进了缴税。

现在百平米房产，动辄套总价在160万以上，原本按照1-3%来交税，还倒罢了，突然之间税率上涨，达到3-5%执行，不再享受优惠，一套房要多交多少税费？契税真的涨了吗？

当然，早一点缴纳契税，并没有坏处，反而有利于办理房产证，但这都不足以支撑“扭曲的声音”继续发酵下去。

再次强调一下，各地的契税都是享受优惠政策，在2020年8月11日通过的《中华人民共和国契税法》中，明确提到“其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行”，按照“原文件规定”，就可以理解为不修改。

因此，并不特殊的西安，也没有遭到“特殊照顾”，仍然按照之前的减免政策执行。目前，西安首套房契税比例依旧执行的是原政策：

（一）对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房）

（三）家庭第3套及以上住房、车位、办公楼、商铺及储藏室：均按照3%税率征收契税。

那在西安买房新房、二手房，究竟怎么办理契税，需要哪些材料？

一手房（增量房）办理契税需要准备的材料：

1.身份证（未婚提供个人的，已婚提供夫妻双方的）

2.户口本（需要包含完整的公安页、户主页、个人页）

3.购房合同及购买发票（如果有补充协议也要拿上）

4.房屋建筑物实测分户明细表或建筑物实测分户平面图

5.婚姻证明（已婚提供结婚证、部分城市未婚需要提供单身证明）

6.房产证明（即西安市住房情况查询表，查询夫妻关系、未婚情况等）

二手房（存量房）办理契税需要准备的材料：

1.如纳税人未婚：身份证、购房发票、购房合同、户口本；

2.如纳税人已婚：身份证、购房发票、购房合同、户口本（夫妻双方及未成年子女的户口本）、结婚证；

3.如纳税人离异：身份证、购房发票、购房合同、户口本（夫妻双方及未成年子女的户口本）、离婚证、离婚协议；

4.如纳税人丧偶：身份证、购房发票、购房合同、户口本（未成年子女的户口本）、结婚证、配偶的注销证明（若户口本已显示丧偶，结婚证及配偶的注销证明可不提供）。

契税的缴纳，可以通过微信查找：陕西省电子税务局，选择增量房或存量房进行缴税，若无法通过网络缴纳契税，可携带相关资料前往各税务局进行缴纳。

目前，房地产市场一直追求稳健，没有大规模的税费调整，因此，很多声音混淆视听，也让人深感无力。

总的来说，《中华人民共和国契税法》表述仍和《中华人民共和国契税暂行条例》(旧契税政策)一致，只是将暂行条例上升为法律，第三条规定的契税税率为3%-5%，并非契税上升，也并不意味着购房成本增加。

因为新旧契税法的参考值均为3%-5%，各省市可根据实际情况，自行决定契税优惠税率，征收税率也是因城施策，根据地方实际情况酌情减征，大多数城市执行契税位于1%-3%之间。

因此，朋友圈解读契税要涨，要趁早买房，是对新契税法的错误解读，当然，也有一些实际存在，过去没有被写进去的，但现在通过法律呈现，如减征或者免征契税的情况：1、夫妻过户免征契税，2、法定继承人免征契税。

因此，新契税法对契税没什么影响，只会影响办理房产证进度，因为只有缴纳完契税，才可以办理房产证！

参考一：实用贴！西安怎么办理房产证！

（文章于2021年9月18日发出）