cmbs和类reits的区别(cmbs和reits有什么区别)

8月8日上午，在2019博鳌房地产论坛主题演讲中，瀚德科技首席战略官、厦门国金副董事长陈雷指出，房地产实际上是一个非常基础的金融资产，但又是一个各种各样的金融工具用得最多的行业。

陈雷表示，现在做REITs就是融资，融资是CMBS的事情，而投资才是REITs的事情。

陈雷用美国和中国进行对比表示，我们国家CMBS，也把它叫做类CMBS，跟美国市场不太一样，但是这个类CMBS和国外的CMBS也是非常相近的。

“这个区别远远小于国内的类REITs和国外的真正的REITs。现在美国社会的房地产的资本结构比较平稳、比较稳定的、可持续发展，它的股权可能是一个REITs，是一个公开市场的股权结构，如果是私募的，那就是一个有限合伙。”陈雷道。

同时陈雷认为，国内的类REITs实际上是一个债权，跟CMBS差不多。不管怎么样，我们国家的CMBS基本上还是一个相当不错的结构。