房屋买卖税费天地楼(天地楼的税费是怎样算)

各路资本仍然集结上海豪宅市场，不惜以高成本持有市中心豪宅的背后是，豪宅价格已回到2015年的水平。

4月10日，瑞安集团旗下位于淮海路新天地板块的上海翠湖天地完成了摇号，上海市东方公证处公正的摇号名单显示，翠湖天地项目商品住房销售摇号排序共计385组。其中内地客户125组，非内地客户46组；另外还有公司客户214组。换言之，此次认筹摇号的购房者中，公司客户占到了55%。

事实上，公司买房只需要提供营业执照和法人身份证件，虽避开了限购政策，但是需要一次性付款（银行不给公司买房做按揭），且税比个人买高很多（高5%起），每年都要交税（2-3%），转让给个人（还是得有资格），按照实际成交价再收一次税，高达30%及以上，暗藏财产权风险。可以说，公司通过这个途径购房，初始投入成本和持有成本都非常高之外，后期转让的交易税费也高于个人名下的房产。

翠湖天地是沪上知名豪宅，此次翠湖天地的摇号排序名单中更出现了疑似与陈思诚（上海）影视文化工作室、梁朝伟、钟汉良、鲍蕾、保剑锋等多个明星名字相似度非常高的名字，上市公司、互联网创业者、VC合伙人等资本大佬也浮出水面，洛阳钼业则中标了两套翠湖天地，分别为108、230号。

网上房地产信息显示，翠湖天地此次开盘最高价为19.68万元/平方米。而项目2015年11月16日的一次开盘，单价最高甚至达到了22.78万元/平方米。如果按照最高单价19.68万元/平方米计算，一套390平方米的大平层总价近8000万元。相比之下，限价之下的上海豪宅成交价格回到了2015年的水平。

房价已回落。4月11日，戴德梁行华东区域发布一季度报告披露，2018年第一季度，上海新建住宅市场共成交84.23万平方米，同比下降44.2%，但仍高于同期供应量；成交均价42888元/平方米，环比2017年四季度下浮11.7%，同比下降9.8%。戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏接受21世纪经济报道记者采访表示，一季度上海房价同比、环比均有10%的下跌幅度，此时市中心住宅由于限价，是购买的好时机，个人有条件摇到号的话，将手上房产处理置换成市中心一套优质房源，实乃明智之举。伍惠敏还指出，一手房限价的行情，会逐渐传递到二手房，二手房市场行情将会紧跟一手房走势，预估到今年下半年二手房跌幅将在5%－10%。

在4月获取预售证的20多个项目中，均价8万元／平方米以上的豪宅盘就有7个，包括信达泰禾上海院子、静安府、大宁金茂府、翠湖天地、融创滨江壹号院、凯利海华府、中粮前滩海景壹号。那么，上海中高端项目扎堆入市释放了什么信号？上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，一般而言，楼市节奏恢复正常，交易先从刚需项目开始，由于刚需项目价位低，又是市场交易“基石”。一旦人气被带旺后，改善型项目再加入其中，楼市多点开花，形成会良好交易氛围。

不过去年下半年开始，中高端入市项目屈指可数，市场几乎就是刚需在支撑。卢文曦认为，通过刚需――改善――豪宅节奏性轮动，会更有利于市场良性运行。此外，这轮集中入市也有望合理化解半年多积压的改善客户，否则仅几个项目入市反而容易造成热销局面，不利稳定市场情绪。

可以肯定的是，房企预期调低，快速跑量回笼资金。对房企而言，除了个别龙头房企一季度表现不错外，大部分房企销售业绩表现一般，造成后三个季度的营销压力增加。近期各地又有调控加码的动作，表明今后调控不会放松。那么继续捂盘不会带来任何好处，对于未来的不可测性，抓紧时间回笼资金才是掌握主动的举措。

高端项目往往是市场的标竿，短期价格高低往往会决定其他产品定价。以上图为例，大卢最关心的是市中心翠湖项目的最后定价。网上显示，这批房源单价范围在12万元／平方米-19万元／平方米，再看2015年的价格，也是这个区间，房价3年没涨。这个价格也就意味着豪宅的价格标杆，短期价格天花板初现。

对此，卢文曦认为，随着中高端项目入市，全市交易不可避免出现均价上涨。当然，这种上涨完全基于结构性关系，从项目本身而言涨幅相当有限，甚至不排除出现二期价格比一期还要便宜的可能。

卢文曦还认为，二手房定价参考除了小区同类房源如何挂牌外，区域内新房价格也是二手房重要参考依据。那么现在新房价格已经被抑止，存量市场涨幅也会受到牵制。

高端项目入市价格远低于市场预期，等于开发商把一部分利润让给了客户，或者说，即便后市有调整，由于是低价入市，也把价格下跌风险提前释放了。在低价的背景下仍没有比较好的去化则说明市场人气不足。由于是风向标，也有可能影响到其他项目，进而对整个市场信心造成拖累。