产权类reits(产权类reits和权益类reits)

4月12日，基金圈被一则火爆认购的消息“刷屏”了。

根据REITs产品的首次年报披露信息，各REITs产品在报告期内都足额完成了招募说明书中设定的预测可供分配金额目标。

中信证券表示，2021年实际现金分派率均好于预测分派率，REITs产品的业绩如预期一样维持稳定，未明显受到宏观经济影响。

二是近年来债券市场频频受信用风险冲击，REITs产品的出台恰逢打破刚兑和信用风险频发的时期。

此外，REITs产品还有低波动的优势。近期，股票等风险资产波动幅度不小，房价区域结构性波动，且房屋流动性不佳，REITs作为股债结合的场内标准金融产品，其低波动的优势对投资者而言极具吸引力。

而且REITs产品还有规模庞大的基础设施不动产资产。伴随着REITs产品资产类别愈加丰富、总量储备充裕以及经营水平逐步提高，REITs市场有巨大的潜力。

中信证券称，根据发改委统计，目前全国正在实质性推进基础设施REITs发行准备工作的项目接近百个，资产储备充足。部分潜在REITs项目涉及的资产类别愈加丰富，未来伴随着已发行基金产品的管理水平和底层资产的经营水平稳步提高，市场扩容增类有望加速推进。

从主观原因来看，REITs产品发行循序渐进、对合格投资者开放兼容等特征，让REITs市场未来有望继续扩容。

总体而言，从短期来看，REITs与股债类关联度较低，投资者可以优化资产配置、分散组合风险。从中长期来看，随着地产市场负面舆情扰动，投资者担忧高收益固收类资产的信用风险，结合银行理财转型以及资产荒的大背景，投资者对于实际信用风险可控的中低风险类固收品种存在大量的配置需求。