销售个人所得税税率是多少(个人所得税税率一般是多少)

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一、增值税

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

(2)征收率5%。计算公式:含税销售额÷(1 5%)×5%（如果是不含税销售额，则计算公式为：不含税销售额×5%）

举例：小张在2018年1月20日购买房产花费200万元。2019年12月20日以273万价格对外销售，则小张在销售时需要缴纳的增值税为273÷(1 5%)×5%=13万。如果小张是在2021年2月对外销售，则免征增值税。

注:上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

满两年如何确认？以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间,按照孰先的原则确认。

(3)个人销售自建自用住房免征增值税(个人包括个体工商户和其他个人)。

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二、城市维护建设税及教育费附加

以实际缴纳的增值税为计税依据，计算公式：增值税税额×税率。

城市维护建设税:市区7%,县城(镇)5%,其他1%

教育费附加:3%

地方教育附加:2%

注:增值税免征的,附征随之减免。

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三、个人所得税

(1)查账征收

以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,应按照“财产转让所得"项目适用20%税率征收个人所得税。

计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

(2)核定征收

●正常情况,按转让价格的1%核定。

对个人转让住房,凡纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可按规定对其实行核定征税。我省个人转让住房核定征收个人所得税的核定比例可暂按1%执行。

●特殊情况:拍卖房产,按3%核定。个人通过拍卖市场取得房屋,不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。不区分住房拍卖房产和商业用房。