营业税人材机与增值税人材机(人材机管利规税)

工程估价

一、建设项目总投资

1、建设项目总投资=建设投资 铺地流动资金=设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 预备费 资金筹措费 铺底流动资金。

2、建筑安装工程费

1）按构成要素划分

建筑安装工程费包括：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、增值税。（简记：人材机管利规税）

规费：社会保险费、住房公积金。简记：五险一金；

2）按造价形成划分

建筑安装工程费包括:分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、增值税。

3、人工费

1）一线生产工人计时、计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资（因病、工伤、产假等）

2）施工机具使用费里面的司机和其他操作人员的人工费；

3）管理人员工资。

4、材料费

材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用；

5、施工机具使用费

施工机械使用费：折旧费、大修理费、人工费、安拆费及场外运费、燃料动力费、经常修理费、税费；

施工仪器仪表使用费：指工程施工所发生的仪器仪表使用费或租赁费。施工仪器仪表台班单价由折旧费、维护费、校验费和动力费。

6、企业管理费

主要掌握管理人员工资、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、财务费、城市维护建设税（市区7%，县城、城镇5%，非市区、县城、镇1%），教育费附加3%，地方教育附加2%。

7、规费（五险一金）

1）社会保险费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费

2）住房公积金。

8、措施项目费：安全文明施工费（不可竞争）（环境保护费、文明使用费、安全施工费、临时设施费、建筑工人实名制管理费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。

9、其他项目费

暂列金额：用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购；施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等费用。

二、建设工程定额

1、按生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额

2、按编制程序和用途分类

（1）施工定额 以工序为研究对象，作用：1）属于企业定额；2）是建筑工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建筑工程定额中的基础性定额，3）是编制预算定额的技术；

（2）预算定额 以分部分项工程为研究对象，作用：1）预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础；2）预算定额是编制施工图预算的主要依据。

（3）概算定额 以扩大的分部分项工程为研究对象，作用：概算定额是以编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据；

（4）概算指标 是以整个建筑物和构筑物为研究对象，作用：1）在概算定额和预算定额的基础上编制的，2）可作为编制估算指标的基础；

（5）投资估算指标 是以独立的单项工程或完整的工程项目，作用：在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算，是合理确定建设工程项目投资的基础。

3、人工定额的编制

1）人工定额：生产单位产品或完成一项工作所必须消耗的工时，单位时间内必须完成的产品数量或工作量。

工人工作时间：必须消耗的时间、损失时间

必须消耗时间：不可避免的中断时间、休息时间、有效工作时间（包括辅助工作时间、准备与结束工作时间、基本工作时间）

损失时间：违背劳动纪律损失时间、停工时间、多余和偶然工作时间。

2）人工定额形式

时间定额，产量定额二者互为倒数。

3）人工定额的制定方法

技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法

4、材料消耗定额的编制

1）组成：主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料；

2）周转性材料消耗定额的编制

施工过程中多次使用，如钢筋混凝土工程用的模板，搭设脚手架的杆子、跳板等。一般与以下四个因素有关；

A、第一次制作时的材料损耗（一次使用量）

B、每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）

C、周转使用次数

D、周转材料的最终回收及回收折价

5、机械台班使用定额的编制

机械工作时间：必须消耗时间、损失时间

必须消耗时间：不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间、有效工作时间

损失时间：违背劳动纪律损失时间、停工时间、多余工作时间、低负荷下工作时间。

6、施工定额编制

施工定额水平必须遵循平均先进的原则；定额的结构形式简明适用的原则；

作用：

1）施工定额是企业计划管理的依据

2）施工定额是组织和指挥施工生产的工具

3）施工定额计算工人劳动报酬的依据

4）施工定额有利于推进先进技术

5）施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。

7、企业定额编制

作用：

1）计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济核算的基础。

2）是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据

3、是施工企业编制施工组织设计的依据。

8、预算定额编制

在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。预算定额是编制施工图预算的主要依据；

组成：基本用工、其他用工

其他用工：

1）超视距用工：指超过人工定额规定的材料、半成品运距的运工；

2）辅助用工：材料需在现场加工的用工，如筛沙子、淋石灰膏等增加的用工量；

3）人工幅度差用工：人工定额中未包括的而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。

a、各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；

b、施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间；

c、施工过程中水电维修用工

d、隐蔽工程验收等质量检查影响的操作时间；

e、现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；

f、施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；

g、施工过程中不可避免的直接少量零星用工。