烟台非普通住宅标准(烟台公务住宿标准2020)

“楼市快速上涨时代结束了”“2019楼市没有‘金九银十’”

“去年买房的已经开始亏钱”……

可谓应了那句“房子是用来住的，不是用来炒的”，相比于前两年，今年的房价可以用“稳”字来形容。

尽管如此，还是有太多人感觉房价太贵了，烟台的房子根本买不起。

没房的想着拥有一套自己的房子，有了房子的人又想要换更大更好的房子。

在烟台，140㎡的大平层是多少人的“梦中情房”，如今却惨遭嫌弃：还是不够住哇！

人均居住面积需求增长

近期一位烟台论坛网友发帖：

“现在140平满足不了朋友一家六口了，有什么小区推荐吗？”

有的网友们看到此贴的第一反应就是“你不凡尔赛，我们还可以朋友”，但细细翻看，下面的网友煞有其事的讨论起，140平不如买个复式。

有人还考虑起具体的房间数量，认为楼主最少需要四居室的房子。

根据楼主评论所说，朋友一家六口，夫妻两个与父母同住，且育有两个孩子。

这样一算，房屋建筑面积140㎡，但是人均居住面积只有23.3㎡，根据烟台统计局数据显示，在2012年的时候，烟台城镇居民家庭人均住房面积达到29.9㎡。

来源：烟台统计局

随着烟台经济发展，居民生活水平已经不断提高，住房要求也越来越高。

经常有网友在粉丝群说：“我还想换个更好的房子 我一直想有个超大露台或者客厅有超大阳台落地窗的房子。”

“炒股赚了钱，最后还是想着去换更好的房子。”

所以，现在人均住房建筑面积也在逐年攀升。

2012烟台城镇居民人均住房建筑面积29.9㎡，2019年烟台城镇居民人均住房建筑面积已达38.93㎡。

来源：烟台统计局

可能对面积没啥概念的网友很难想像，人均住房面积38.93㎡大概有多大？

这么说吧，假如你一个人居住，那么38.93㎡左右是完全足够的。

这个面积可以做到厨卫阳台（平均3.3平米，共10平米）齐全，外加一个卧室（15平米）和一个客厅（10平米）。

对于居住面积的指标，住建部也是有标准的。

2003年，住建部公布我国居民住房的小康标准：到2020年， 基本做到“户均一套房、人均一间房”。

2004年，建设部政策研究中心公布了21项小康社会的指标，其中就包括城镇人均居住面积35平方米。

换言之，烟台已经完成了住房面积的小康目标了。

我们再来看发帖网友的需求，2019年烟台城镇居民人均住宅面积38.93平方米，三口之家一般拥有120平方米以上的住房面积，如果是有二胎又和父母同住，这个面积将在200平方米以上，如果不和父母同住，面积也在150平方米以上。

三胎政策放开，改善型需求未来可能还会不断增强，购房者更倾向于一步到位，大户型产品也更受欢迎，这也意味着未来改善型需求可能会成为主流。

按照这些指标来看，140㎡的房子确实不够一家六口居住。

110-145㎡面积段购房需求最多

烟台居民对于居住面积增长的需求，从2021年的楼市成交数据中，也可以窥见端倪。

根据腾策数据显示，从购房的面积来看，2021年1-9月选择建面约110-145㎡的改善型购房者占比最高，达到了40.1%。

数据来源：腾策顾问，以上数据仅供参考

还有值得关注的一点，145-180㎡以上面积段成交数量为1482套，而供应则为1471套。

下半年，青特悦海府和绿城春熙海棠相继开盘，豪宅仓位得以补充。

同样供不应求的还有60㎡以下和60-90㎡的纯刚需住宅，共成交3512套，供应仅为2964套。

地价上涨增加了开发成本，住宅品质越来越高，纯刚需的上车机会越来越少，同样值得购房者关注。

根据腾策数据统计，2021年上半年烟台六区新建商品住宅成交套数top1是万科墨翠府。

数据来源：腾策顾问，以上数据仅供参考

万科墨翠府最小建筑面积为99㎡。

2021年上半年烟台六区新建商品住宅成交金额top1是佰和荣筑。

数据来源：腾策顾问，以上数据仅供参考

佰和荣筑最小建筑面积为170㎡。

新房开发偏向改善大户型

从2018年开始，烟台楼市进入买方时代，改善楼盘占领市场主流。

体现在市场表现上，就是大家一窝蜂设计大三居，并且开始逐渐向大四居迈进，为的就是提供更好的居住体验。

数据来源：腾策顾问，以上数据仅供参考

很多人以为，换房就是从小户型换到大户型，从小三房换到大四房，但是真正的改善并不仅仅只是面积变大而已，选择改善性住宅更多取决于个人财务状况，以及真实需求。

业内分析，房地产市场不会像前几年那样快速发展了，但它会从波动变得平稳，从粗放变得精细，这也是行业逐渐走向成熟的必经阶段。

或是因为孩子的教育问题、老人的养老问题，对小区配套有着更高的要求？

改善群体的需求是一直在变化着的，也是因人而异的。

不管出于何种需求，改善就是变得更好，就是为了满足日益增长的美好生活需要。

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