房地产税立法啥意思(稳步推进房地产税立法是什么意思)

撰文=燕十三

2020年5月18日，高层发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，文件再次提及房地产税，表述为“稳妥推进房地产税立法”。

这与之前的“加快推进”、“稳步推进”形成了鲜明的对比。所谓“稳妥”，就字面意思表达的很清楚，目前还是有些疑难杂症要处理，因此，处理完才算是稳妥。

5月19日，人民网发文《从“加快”到“稳妥”，重提房地产税立法有利楼市健康发展》，文章明确表态：“

在房地产税的立法问题上要稳妥地推进，不可操之过急，即条件成熟了再完成立法

”。

通篇看完发现，官方态度十分明显，“健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。”

换而言之，“房地产税立法”不是要挤垮房地产，是地产开发从增量时代转向存量时代，国家必须解决税源开发的问题。

到目前为止，针对房地产税最有权威的讲话应该来自财政部长：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

其一，从价计征的房产税

，是以房产余值为计税依据。1、房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。2、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。

其二，从租计征房产税

，从房产租金中抽取一定比例作为税收依据。1.从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2.房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3.对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

目前，普通家庭购房都是高负债，虽然账面上来看都是人生赢家，但抽取持有期税费，极有可能引起一些不必要动荡，因此，即便是“房地产税立法”执行，大部分家庭也是被豁免的。

面对高额税费施压，不排除房哥房姐清仓出货，但大部分家庭或许会考虑涨租转嫁，通过提高租金弥补税费损失。

当然，持有成本预估和房屋升级潜力必须要找到一个平衡点，如果入不敷出，就没有必要投资了。

2011年，上海、重庆就率先试点实施了征收房产税，两种征收方式，但效果甚微。

上海市房产税征收自2011年开始，征收对象包括上海市有二套房的房主和非上海市新购住房的房主。而重庆房产税的征收范围为重庆的主城九区，采取的政策是分批实施试点，征收对象是个人拥有的独栋商品住宅、新购的高档住房、无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套住房。

翻看一下上海房价数据，我们就会发现一个血的事实，2011-2020年上海房价不仅没有跌，还翻了3倍，以张江为例，2011年初房价不过2万 ，进入2020年房价已经达到7万 ，房产税起到了一定抑制房价过快增长的作用，但却不是必杀技。

虽然短期不会收，但对于买房人肯定是要做点准备了，未来什么房子更有价值？

至少有两种房产，一种是叠拼或是顶底跃，产权面积小，赠送面积大，赠送面积无法课税；另一种是核心地段公寓类产品，因为，这种产品已经提前交税了，所以缴纳房地产税的可能性不大。

这究竟是安慰，还是警告，从政策方面来看，更像是一句劝告：房产税征收利剑高悬，暂时不会出动，但大家做好准备！