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众所周知，浦东有条路叫康桥路，之前康桥路上有所民办高校，叫做建桥学院。虽然此建桥非彼剑桥，但在康桥路上，总会想起语文课上徐志摩的《再别康桥》，挥一挥衣袖，不带走一片云彩。

在康桥路上，早些年有条公交线路叫做康桥环线，连接着康桥和周浦，这2个板块连接的非常紧密，所以现在我们已经把他们合二为一，统称为周康板块，今天我们就来跟大家好好聊聊这个板块。

周浦康桥，原先是属于南汇区的。由于行政区的划分问题，不少利好政策无法享受。

不过在2009年，随着浦东与南汇的合并，周康由于地理位置的关系，不仅成为原南汇区最靠近浦东的板块，更一举成为整个新生大浦东新区的地理核心。

周康板块是指康桥路以南、周祝公路以北、林海公路以东、申江路以西，位于整个浦东新区南部最靠近市区的板块。

轨道交通方面，早些年，周康板块有451、581、639、沪南线、申周线等16条公交线路往来于浦东和浦西之间。区域内沪南公路贯穿整个板块，通过外环线连接卢浦大桥。

随着2013年底16号线通车以来，周康板块不仅受到大浦东规划的辐射利好，自身也规划有18号线，板块内将有轨交18号线沪南公路站、周浦站、繁荣路3站，预计2020年建成通车。

未来将连接宝山、杨浦，进一步完善整个公共交通网络。预计又一轮的“地铁效应”将刺激板块内的房价新一轮的增长。所谓双轨交汇，价值跃升。

商业配套方面，周浦万达早已名声在外，是整个区域休闲、娱乐、购物的核心。

万达广场包括了万达百货、乐购、休闲美食街等，满足了餐饮、购物休闲等多方面需求。东侧1公里的小上海商业街也是板块内重要的商业之一，聚集了大量餐厅、商店、超市等。

今后地铁全线开通后，将迪士尼周边业态的发展，国际医学园区的建设和滴水湖发展规划等几个大项目串联起来，更受惠于中国上海自由贸易试验区的红利。

教育配套方面，周康目前大体学校资源有中福会幼儿园、巴金文学幼儿园、申花足球学校、尚德实验学校、社区英国学校等。

尚德实验学校

申花足球学校

除此之外，位于恒和中路秀沿路上的大润发是板块内最大型的卖场，周边康桥半岛商业街聚集了大批餐馆、商店，能满足板块内居民日常生活所需。

医疗方面，有二甲综合性医院周浦医院；

简而言之，如今的周浦早已今非昔比。

作为大浦东南下的第一交通门户，周康板块位于大浦东腹地，临近迪士尼乐园和亚洲医学中心，拥有绝佳的地理位置和产业优势。

周康板块作为浦东近外环的第一梯队，已经是一个成熟便捷的居住板块，85平方公里，22万常住人口，40万左右流动人口，3个国家级园区：康桥工业园、周浦医学园、周浦繁荣工业园。

《中国制造2025规划纲要》站在国家层面的高度，提出了聚焦十大领域，强调创新驱动、智能转型、强化基础、绿色发展，近几年分别从大数据、制造业和互联网 三个方面出台指导意见；

作为上海层面来说，加速推动科创中心建设，各区结合区域特色，探索百花齐放的发展模式。

上海产业园形成较为明显的差异化产业集聚，整体同质化产业竞争不强，高新产业集聚度较高。

而浦东新区，旨在加强张江、陆家嘴和金桥园与自贸区的联动。打造科技创新核心区，培育集成电路、生物医药等重大战略性新兴产业集群。在科研管理、人才发展、科技金融、国际合作等领域率先开展体制机制改革试验。

以下是全市重点科创园区的情况表，第一个就是张江高科技园区。

而周康板块，恰好被纳入张江科学城衔接范围内，毫无疑问，将坐享其发展红利。换句话来说，区域优势外放，对于周康板块来说，绝对也是好事一桩。

说完周康的配套和产业。我们来说点核心的内容：一起来看下周康住宅宏观市场新房成交的结构趋势。

首先来看下2014年-2018年周康住宅总价段趋势，单位为（万元）

近两年，占比最大的总价段由400-600万元向500-700万元迈进；

其次来看下2014年-2018年周康住宅单价段趋势，单位为（元）

虽然依旧没有80000元以上的成交，依旧不影响近两年周康的单价由40000-50000元向50000-80000万发展；

再来，是2014年-2018年周康住宅户型趋势，近两年三房的占比进一步扩大，整体户型比依旧是324的格局，但是2018年两房和四房的的比例已经非常接近。

最后看下，2014年-2018年周康住宅面积段趋势，单位：㎡

近两年，80-100㎡的面积段依旧最受青睐，但是因为单价上涨的原因，原本较为受欢迎的140-160㎡面积段，被刚性改善的100-120㎡所代替。

由此，阿飞得出结论。目前的周康板块的新房由于单价和总价的持续走高，但总体来说，户型以及面积段整体走势趋向平稳。80-100、100-120㎡的三房产品更受市场青睐，总价段在500-700万之间。

说完周康的新房成交结构，我们来看下具体的楼盘。

2018年周康板块成交最为火热的无疑要数新城西岸公园，全年成交320套，成交均价为57086元/㎡，套均价在650万。不就是刚才阿飞总结的嘛！

此外，颐盛御中环、东原印柒雅、绿地柏澜晶舍也都是位于周康板块成交前列的好房。

于是，我们一起了解下2018年周康板块的明星楼盘——新城西岸公园。

目距离在建中的轨交18号线繁荣路站约1公里；距离已开通的11号线秀沿路站约3公里。

所以不得已选择自驾路线，项目距离外环线沪南路出口2公里，中环沪南路4公里，周浦万达5分钟车程；距离浦东机场30分钟车程。

目前依然在售，但由于去年销售较为火爆，所以目前阿飞打探下来的消息，不到100套而已。主要在售的就是我们刚刚提到的明星主力户型118㎡，另外也有138㎡的四房在售。

项目精装修，预计2020年6月交付。

项目亮点：层高3.1米，全板块唯一干挂石材品质住宅；自带滨江公园和商业，沿河景观房。

而槽点的话就是目前18号线还未开通，11号线距离略远，只能选择自驾的前提下，沪南公路高峰时刻还是较为拥堵的。

此外，东原印柒雅目前差不多也仅有100余套左右、前几年的明星项目世茂云图今年会有加推，距离11号线御桥路站仅仅500米的仁和都市花园洋房面积段102.44—158.63㎡，均价7万3，高层主力户型125.49㎡的三房，均价6万3。

最后，我们说下周康板块的二手房情况。

前几周，阿飞在好房上提到过，周康板块主要以2000年以后的房源为主，并且周康地区还是十年前六大动拆迁基地之一。

所以二手房可选的余地也是相对较多较广的。

板块比较著名的动迁房包括双秀家园、明天华城。

双秀家园包含双秀西园、南园和北园。成交客户以刚需型为主，最大优点就是临近周浦万达广场。

近期成交案例中112平米的三房两厅均价34800，而77㎡的两房均价则要39700。

明天华城距离11号线周浦东站约有3公里，轨交出行较为不便。但紧邻多条重要城市主干道，如周祝公路、康沈公路和繁荣路，自驾经繁荣路、沪南公路可达外环高速、中环高速和内环高架。

当然小区也不乏优点。房龄较新，外立面美观，且绿化程度较高，宜居指数高；近期成交较少，目前挂牌价格在45600。

“油，侬要去买周浦啊？周浦阿拉伐去额！”

不管你喜不喜欢，承不承认。