昨天被一条消息刷屏了，成都高新区财政局下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。理由是打击开发商囤地，说和记黄埔地产，成都公司有严重的囤地和捂盘惜售行为，旗下有一个南城都汇项目，拿地时间是2004年，如今16年过去了，但这个项目仍然有7-8期没有开售，该项目上一次开盘时2016年，那时候房价还是1万2-1万3，现在都已经翻倍了。而当时李嘉诚的和记黄埔，拿下这块地的时候，总价才21个亿，楼面价一共才1000块钱每平米，所以可谓是赚了老鼻子钱了，而他的策略就是一点一点开发，一点一点的卖，主要赚土地增值的钱。卖了16年，现在还有6000多套房源没卖。
但是后来事情反转了，长实集团发公告，说和记黄埔成都公司不属于旗下附属公司，所以囤地被处罚的事，跟我没关。我没有囤地。原来是今年7月份的时候，李嘉诚给卖了，不但把这个南城都汇项目卖掉了，连公司的股权也一块卖给了禹州集团和成都瑞卓置业，作价78个亿。所以他才这么底气十足地站出来回应，这东西不是我的。
想必大家都听明白了，就好比你在公司里负责了一个项目，结果弄得乱七八糟，最后拍拍屁股走人了，然后你说这个现在跟我没关系，有事别找我。这很明显是一个耍无赖的打法，虽然现在和记黄埔成都公司不在长实集团之下，但是这16年来捂盘惜售的事，确实是你李嘉诚干的，所以他现在是不是你附属公司，并没那么重要，只能说你比较鬼，率先跑掉了，这个处罚没落在你头上，但是名声上的声讨一点都没错。
这其实就是李嘉诚一直干的事，他从来都是囤地和捂盘惜售的，甚至可以说，这是整个港商的一贯套路，他们的商业模式就是赚这种土地升值的钱。这个事我们还是要客观评价，如果没有囤地的硬性要求，那么李嘉诚可谓是眼光独到，他早期拿的地，基本都非常便宜，而且看好的几乎都是各大城市的核心地块，一开始根本没人要的东西，被他很便宜的价格都给买下来了。有些地方，他一捂就是三五年，甚至二十年，即便不开发转手也能卖个好价钱。所以这可以说是一个非常好的生意。咱也不能光看人家赚钱眼红，谁让他看的准呢。
但是后来，我们也发现了这种问题，2006年和2007年，我们就开始严打捂盘惜售，你要盖完了，就赶紧卖，到了2012年就出台了闲置土地处置办法，对于拿地2年都没有动工开发的，就无偿收回。但是这两套政策一直不温不火，虽然一直在打击，但大家还是心照不宣，因为很多人你不敢碰。比如今天说的李嘉诚，他就一直这么干，各个地方城市，也不敢对他怎么样，所以你颁布的政策，总有几个大户拒不执行，你还拿他没辙，那自然也就起不到令行禁止的作用。很多开发商也都打擦边球，我先挖个坑，你不能说我没开工，然后我就不干了。房子没盖好，你也不能说我捂盘惜售。所以就这么耗着。像那种大的开发商，特别是港商，他们有的是钱，资金十分充裕，所以也不着急回款。慢慢盖房子，有的盖到一半，整个项目连同公司，一块都转让出去了。这么转让变更股权登记就行了，还省了一大笔的税费。
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