江阴二手房（江阴暨阳房产网）

前两天，510小编去实房产网探了花园一带，也给大家分享了附近的二手房行情。（传送门：江湖传言花园领跌？幅度还真不小！小编实探，吓一大跳~）

有不少朋友也来问，说现在江阴的二手房到底是啥情况？究竟是涨是跌，学区房价格有没有变化，现在房子好不好卖？

来吧，510小编今天就给大家安排上了，赶紧收藏~

01成交上升，市场回暖

2022年2暨阳月份，江阴全市二手房成交850套，环比上升8.56%，同比上升0.1二手房2%；成交面积9.18万平方米，环比上升4.79%，同比下降5.36%。

其中，二手住宅成交806套，环比上升13.36%，同比上升2.03%；成交面积8.87万平方米，环比上升11.01%，同比下降0.78%。

（2022年2月江阴二手房成交同环比情况）

2月份的成交量延续了1月的势头，无论套数还是面积都在往上走；自去年10月开始，二手房的成交走势整体呈现出稳步上扬的特点。

城区方面，虹桥、花园一带依旧保持稳定的成交量，主力成交面积在50-70 ㎡左右；乡镇方面，璜土、云亭二手房表现活跃。

比起新房市场，二手房的回暖迹象更加明显。

02价格略涨，房源量升

2022年2月，江阴全市二手房挂牌均价为17255元/㎡，环比上涨0.79%，同比上涨4.61%。

（江阴二手房挂牌均价月度走势图）

就挂牌价而言，已连续2个月呈上涨趋势，大概和去年7月份的挂牌价持平。从挂牌数量来看，也比1月份的情况要好很多，1月底的时候，我们平台的二手房挂牌房源大概在1.9万套左右；到2月底3月初，房源差不多在2.1万套。

（江阴二手房挂牌套数对比）

正因如此，在房源数量增多的情况下，也会给挂牌价格带来一定的正面影响，呈现出“量升价涨”的特点。

咱们接着来看看，主城区及近郊各区域二手房小区最新参考均价。（注：以暨阳下价格来源510大数据中心统计，仅供参考，不构房产网成您的投资建议。）

从区域来看，2月份的参考均价以涨为主，其中城东和临港CBD的变化最为明显，高新区、南闸和夏港的幅度也不小，城北和城中受学区房影响涨幅甚微，整体价格稳中有升。

城 东

城 南

城 西

城 北

城 中

敔山湾

高新区

南 闸

夏 港

临港CBD

03房住不炒，理性对待

我们都知道，2021年二手房市场的表现比较反常，顶点早现、旺季不旺，加上受市场大环境和政策收紧的影响，前三季度走得十分艰难。所幸后来政策逐渐放宽，年末有所翘尾；到了新的一年，开年两个月保持了良好的势头，表现可圈可点。

从江阴近一年二手住宅月度成交走势上看，目前的市场稳中有升；加上传统楼市“金三银四”的到来，预计后续的成交量还是上行为主。

（江阴近一年二手住宅月度成交走势）

不过近期市场上出现了不少学区房降价的声音，510小编也咨询了一下中介，得到的回答是“确有其事”。

无论是南菁还是市中，无论是单学区还是双学区，价格和之前相比都有所松动，着急出手的卖家较多，会通过降价的方式来吸引客江阴户。

根据大家的反馈，510小编总结了出现这种现象的几点原因：

1、受大环境影响，自去年下半年开始至今，市场的观望情绪浓厚，客户量不多；即使是部分客户有较强的购房意愿，也倾向于再等等看。

2、与需求量相反的是，供应量在逐月增加。新增江阴房源每天都有，去年下半年的积压房源也在慢慢释放，加上部分投资客手中攒了不少房源需要变现，导致房源过剩，供大于求。

3、购房者的态度有所改变。以前的家长，有些甚至孩子刚上幼儿园就开始物色学区房，生怕错过好房源；而现在，随着各教育集团的遍地开花，还有不少新建的学校，更多家长担心学区出现变动，不再提前准备，而是等到孩子真要用时再选择购买。

4、站在房东的角度上，除了部分不着急出手、或者房子本身比较抢手的，价格方面来去不大以外，多数房东也能接受降价卖房的现实。尤其是一些房子差、房型不太好的，还有急着出手变现的，谈价格的时候降价空间会更大一些。

再加上最近疫情反复，行情略显低迷，学区房的价格有所下降也是正常现象。

510小编还是那句话，如果您家里有小孩要上学，确实需要用到学区房的，可以多关注一下最近的学区房市场动态，多淘多比较。如果您打算投资或者手里已经有学区房二手房积压的，建议您还是果断卖掉。毕竟上百万的资产放在那里，一年租金算下来连1%的收益率还不到，得不偿失。

总而言之，无论是新房还是二手房，“房住不炒”才是主基调。房子买来是要住的、要用的，这才是咱们买房的最终目的。越是当下这种行情，真正有购房需求的朋友们越应该及时入手，早点买到自己心仪的房子。

您意下如何呢？