合租房子（58租房个人出租房屋）

有一种“不容易”叫做合租，如果合租租房子室友之间缺乏信任和坦诚，出租房屋生活在一起就会矛盾不断，甚至可能升级为法律纠纷。日前，鹿城法院审结一起房屋租赁合同纠纷，起因缘于合租室友在室内装了4个监控……

2020年8月17日，在温州经营茶室的杨某将58自己承租的一处三室二厅中的合一室卧室转租给徐某。

都是女生，徐某比较放心，没有签订转租合同，通过微信向杨某支租房付租金5100元及押金1700元，约定物业费、燃气费、电费分摊事宜。

合租生活从此开始，客厅、厨房、卫生间等，两人都是共同。原本以为相安无事，结果3个月后，徐某偶然发现客厅装有监控，租房时杨某并未告知，虽然觉得奇怪，但没有放在心上。

2021年2月14日，徐某回到住处发现客厅又新装了一个监控，这让她充满了不安全感。

“你在没有经过我同意的情况下，在家里私装的监控，已经侵犯到了我的隐私权，我希望你对这件事情做出一定的处理。租房”徐某当晚与杨某沟通，并表示如果杨某执意不处理的话，自己就不续租了。

“我东西都在外面肯定是要装一个监控的。”杨某辩称，自己装监控是因为从茶室搬了很多物品放在客厅、储藏室，装监控没有什么特殊意图，而且在徐某承租前就已经安装，有几个监控已经没有电了。

杨某主张现在公司、商场都有安装监控，并不是什么大不了的事情。对于这个说法，徐某认为58双方合租失去了信任的基础，提出解除租赁合同，并于同年5月搬离合租房。

经法院查明，杨某未经徐某同意，在合租房的客厅、餐厅、储藏室等处安装4个监控。

因杨某主张徐某承租未满一年，不退还押金等事宜，双方产生纠纷。2021年4月，徐某将杨某起诉至鹿城区法院，要求退还租金、押金共计4700元。

法院认为，杨某未经徐某同意，擅自在租赁房屋的公共活动区域内安装多个监控，徐某为此主张提前解除租赁合同，应予支持。经结算，法院判决杨某应退还徐某租金及押金合计3554租房子.5元。为避免诉累，徐某应归出租房屋还钥匙给杨某。

法官说法

个人隐私和私密空间受法律保护

本案个人虽然是合同纠纷，但涉及隐私权。《民法典》注重对隐私权和个人信息的保护，规定除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人都不得实施进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间。

隐私权保护的是私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。私密空间包括具体的私人空间如个人住宅、宾馆房间、旅客行李、个人通信等。

涉案的合租房，属于私人空间，即便杨某主张是在客厅、餐厅等公共区域安装监控，但该行为拍摄、窥视了徐某的日常生活，除非徐某明示同意，否则属法律禁止的行为。

法官提醒，都说家宅安宁，合租本就不容易，合租室友间应学会体谅和宽容，彼此信任个人，足够坦诚才能让生合活工作简单轻松。

来源： FM1039温州交通广播