张家口物业公司经营范围(张家口物业管理协会电话号码)

新规“加码”业委会“有法可依”

关于物业管理服务工作， 我市曾出台多项规定。

2013年，我市出台 《关于进一步加强全市物业管理工作的意见》，对全市物业工作进行规范，规定实行物业管理招投标制度，成立业主大会、业主委员会的住宅区重新选聘物业服务企业。

2018年6月16日， 根据 《中华人民共和国物权法》 《物业管理条协会例》 等法律法规，结合我市实际情况，制定的 《张家口市物业管理办法》正式施行， 其中物业， 对业主大会、业主委员会的职经营范围责作了相应规定。

自今年9月1张家口日起施行的 《张家口市物业管理条例》，依据 《中华人民共和国民法典》 《物业管理条例》，参照北京市等地的做法，对业主、业主大会、 业主委员会和物业管理委员会相关内容作了规定。 一方面设置相应条款，明确全体业主的共有区域范围；另一方面，为使 《条例》 中业主的权利义务更加清晰，明确规定业主的权利义务。 同时， 依据 《民法典》 规定，对业主共同决定事项范围及表决程序进行规定；此外，也对业主委员会委员资格的丧失及禁止实施的行为、设置物业管理委员会等进行规定。

从 《意见》到 《办法》，再到 《条例》，随着物业管理服务规定的不断升级 “加码”，关于业物业主委员会成立和履职也变得越来越具备可操作性。

业委会成立还需循序渐进

业委会成立难， 成立程序复杂是难点之一。按照 《条例》，先由业主申请成立业主大会，再由街道办事处成立业主大会筹备组，进而成立业主大会，最后成立业主委员会。

《条例》规定，一个物业管理区域内，已交付业主的专有部分达到建筑物总面积百分之五十以上的，占业主总人数百分之五以上的业主、专有部分占建筑物总面积百分之五以上的业主或者建设单位均可以向街道办事处 （乡镇人民政府） 提出成立业主大会的申请。街道办事处 （乡镇人民政府）应当自收到业主提出物业管理筹备业主大会书面申请之日公司起六十日内，负责组织、 指导成立首次业主大会筹备组。

也就是说，小区入住率50%以上，5%的业主就可以向街道提出成立业主大会的申请。

按照 《规定》，街道办事处 （乡镇人民政府）组织和指导成立业主大会、 选举业主委员会，组建物业管理委员会， 组织和指导业主委员会换届改选，负责业主委员会备案；指导电话号码和监督业主大会、 业主委员会依法履行职责；指导和监督物业服务人电话号码依法履行义务，对物业服务实施情况开展监督检查；

另外，如果小区遇到不具备成立业主大会条件、具备成立业主大会条件但是确有困难未成立、业主大会成立后未能选举产生业主委员会这三种情况， 由街道办事处 （乡镇人民政府）负责组建经营范围物业管公司理委员会。物业管理委员会作为临时机构， 组织业主共同决定物业管理事项， 并推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、 选举产生业协会主委员会，其组建、 运行的具体办法，由市政府组织有关部门制定。

“街道组织成立业主大会、 业主委员会，肯定会对物业公司的运行起到一个良好的监督作用。但是开始实施起来肯定有一定的难度， 需要有一个循序渐进的过程。”桥西区一街道负责人表示。

形成治理合力亟待各方配合

居民小区物业管理中， 如果物业公司和业委会都不 “给力”，那么社区在这其中又能起到什么作用呢？

《条例》中明确，居 （村）民委员会协助和配合街道办事处 （乡镇人民政府） 开展物业监督物业管理管理相关工作， 对业主大会、业主委员会和物业服务人的日常工作进行指导和监督。 建立党建引领下的居 （村）民委员会、业主委张家口员会、物业服务人协调运行机制，充分调动居民参与积极性， 形成社区治理合力。推动业主委员会成员和物业服务人中的党员担任社区党组织兼职委员，符合条件的社区 “两委” 成员通过法定程序兼任业主委员会成员。