数据来源：国家统计局
数据来源：国家统计局
粗略平均计算，过去5年间，南京新建商品住宅价格年均增长率9.99%；杭州为9.03%；武汉为10.95%。
同样是经历过2016年的大涨后，房价涨幅整体回落。
当然，从年均涨幅看，这些城市的房价涨幅，也远不是樊纲所说的“每年增长1%”。
居民收入增速跑输了吗？
那么，这几年来，这些城市的居民收入增长情二手房况如何呢？
在房价上涨最为凶猛的2016年，根据各地统计部门发布的数据，北京的居民家庭人均可支配收入同比增长8.4%，上海的居民人均可支配收入同比增长8.9%，广州（城市居民）为9.0%，深圳为9.1%，南京为8.8%，杭州为8.1%，武汉为8.94%。
也就是说，在过户2016年，这些城市的居民可支配收入增幅是远远跑输房价增幅的。
不过，拉长时间来看，在2016年-2019年，这些城市的居民人均可支配收入同比增幅都超过了8%。
平均来看，2016年-2019年，上海居民家庭人均可支配收入年均增长率约为8.5%；北京的年均增长率为8.7%；广州（城市居民）为8.6%；深圳为8.6%；南京为9%；杭州为8.6%；武汉为9%。
2020年，受疫情影响，各大城市居民的人均可支配收入增计算器幅均出现明显回落。
这也意味着，如果抛开2020年疫情影响的特殊因素，即便算上2016年的房价暴涨，在2016至2019年这4年交易间，上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉这些城市的居民人均可支配收入与新房湖北价格涨幅整体相当，虽然略为逊交易税色，但也谈不上“大幅跑输”，个别城市在一些年份甚至还能跑赢。
更为关键的是，这样的收入增长，在全国范围也较为普遍。
按照国家统计局公布的数据，2016年，全国居民人均可支配收入为238湖北21元，比上年名义增长8.4%；2017年的增幅为9.0%；2018年为8.7%；2019年为8.9%。
相比之下，房价涨幅的城市差异性则较为显著。
房价涨幅和收入涨幅好比吗？
那么，是否就能得出现有房价水平和收入水平“匹配”的结论呢？
可能也未必。
这里有几个因素需要考量。
一是涨幅和总金额是两个概念。房价总额本身标的大，同等涨幅下，增加的实际总金额要远超一般人的收入增长额。
以深圳为例，今年前10个月，深圳新房价格上涨4.9%。照此涨幅，一套500万元的房产，实际上涨的总金额为2房子4.5万元。
同期，深圳居民人均可支房子配收入同比名义增长11.2%。照此涨幅，一个夫妻二人每月可支配收入均为1万元的家庭，全年收入增长仅为2.688万元。
这还是居民收入涨幅两倍于房价涨幅的情况。如果同一涨幅水平的话，这样的总金额差距会更加明显。计算器
二是一二线城市和三四线城市的房价税费表现差异较大。
同样以今年10月为例，按照国家统计局数据，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别税费上涨3.过户7%和2.5%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%。
也就是说，各线城市的房价涨幅差异巨大，一二线热点城市的房价涨幅往往会高于其他城市。
业内人士表示，交易房价的涨幅往往和人口的集中度有关。热点一二线城市的房价涨幅往往要高于70个大中城市房价平均涨幅，而这些城市的房价之所以高，也是因为这些是人口集中的地方，是新市民和买房人群集中的地方。
因此，有业内人士直言，将房价涨交易税幅和收入涨幅直接来比较，本身并不合适。
校对：二手房施鋆
