上海公积金贷款如何算首套房(上海公积金贷款如何认定首套房)

上海公积金贷款

关于公积金贷款的方方面面都在这篇文章里了，您可以保存，以后一定用得上。

7个条件：任何一个条件没有满足的话，就不能申请公积金贷款。

1.申请公积金贷款前，倒推贷款六个月，公积金缴纳必须连续6个月不中断，中间因为换单位存在断缴，可以申请复议。最好只断缴1个月，复议应该问题不大，两个月的话应该不太行了。

2.购买二套房对人均面积的要求，家庭名下已有的房屋面积要求人均面积不能超过37.3平。家庭贷款指夫妻加未成年小孩，小孩成年了就不算该家庭。

3.本次购买的房屋为居住用房，商住的不能使用公积金。

4.名下没有套房在还的公积金贷款及公积金冲还贷。

5.申请公积金贷款之前，你要停止提取公积金，比如正在提取公积金缴纳房租，那要停掉。

6.公积金最多使用两次。已经用过两次的不能使用公积金。

7.公积金贷款也是要看征信的，征信不首良，一样贷不了。个人五年内累计不超过11次逾期或连续不超过5次逾认定期，就不能用公积金贷款了。

公积金房贷利率3.25%，第二套上浮10%

公积金贷款额度计算：

月缴纳高于980，余额大于16667，最高可贷50万。

月缴纳高于980，余额小于1认定6667，最高可如何贷余额的30倍。

月缴纳小余980，余额大于16667，最算首高可如何贷；月缴额除以0.14乘以4.8乘以可贷年限，上限50万。

月缴额小余980，余额小余16667，计算公积金出余额的30倍于余额除以0.14乘以4.8乘以可贷年限，两者取其小即为最大可贷余额。上海

夫妻公积金可以共用。无补充公积金最高可贷100万，有补充公积金最高可贷120万。

首套房公积金：单人公积金最高可贷50万，有补充公积金最高60万

二套房：公积金单人最高贷40万，有补充公首积金单人最高贷50万

补充公积金，最高可贷金额是补充公积金余额的10倍，最高可贷10万。

纯公积金贷款的

首套房：

购买房屋面积在90平以内的，首付可以两成，贷八成

购买房屋面积在90平以上的，首付可以三成，贷七成

二套：

普通住宅：最高可付五成首付，贷五成。

非普通住宅：最高可付七成，贷三成。

贷款年限：

年龄上限：男：65岁。女60岁。

1.主贷人年龄上限减去自身实际年龄计算出可贷年上海限。

2.用35减去房屋实际房龄（从该套房屋的竣工日期开始算）计算出可贷年限。

两种算法取低。

最长不超过30年。

1.夫妻公积金余额可以合并共享，这样也可以提升公积金贷款额度。

2.小孩和父母一方在一本户口本上超过一年，父母套房一方可以和小孩一起使用公积金贷款。

3.婚前，就是单身时和父母共有的房屋，可以剔除一套，男女方都可以剔除一套。

4.公积金贷款审核周期一个月左右。放款周期1个月左右。（这一点随算首时会变化）