今天，南昌市住房和城乡建设局&南昌市自然资源和规划局联合办理发布了一份《关于调整土地出让住房全装修条件》的通知。

具体内容如下：

1、暂不设定项目建设全装修住宅比例条件，允许企业自行确定住宅项目全装修比例。

2 、对企业选择全装修住宅的项目，其装修销售价格限高标准。

具备地暖系统和中央空调的新建商品住房，装修销售价格控制在2500元/㎡以内;

具备地暖系统或中央空调的新建商品住装修房，装修销售价格控制在2000元/㎡以内;

许可证

不具备地暖系统和中央空调的新建商品住房，装修销售价格控制在1500元/㎡以内

3 、对企业选择全装修住宅的项目，开发企业应针对选择的装修档次标准建设对应全装修样板房。

并在销售现场和样板房现场公示（装修标准材料及设备清单明细包括但不限于装修材料及设备产品名称、规格型号、生产厂家等内容）。

哪里

同时《装修标准材料及设备清单明细》应作为附件体现在《商品房销售买卖合同》中。

01

早在一年前，我就曾发文质疑过南昌在17年颁布的“全民精装政策”是否对开发商太过于宽泛，导致购房者的消费权益受到非常不利的影响代办。

当时，我主要质疑了两个点。

一：精装收费标准上限过高。

二：开发商公布的装修标准太过模糊。

办理

首先是精装收费标准过高的问题，此前南昌规定的精装收费标准是：

140㎡以下装标不得超过3500元/㎡。

140㎡以上不得超过4500元/㎡。

按照3500元/㎡计算，89㎡的小三房装修收费就高达31万，店面而且这只是硬装不包括家电家具这种软装，有过装修经验的人就知道这30万真要花到位了，装修效果会有多豪华。

不说都用顶级品牌吧，至少中央空调和地暖都能安排上，并且材料及设备品牌都能用得好的一批。

但事实上呢？

市场上的开发商各种滥竽充数，各种入门级品牌就往里塞，并且大多数楼盘连个中央空调都混不上，个别用上了中代办央空调的楼盘还要大吹特吹，巴不得把我有中央空调这几个字贴在售楼部门口。

我寻思，收这么多钱你上个中央空调不是分内之事嘛，这也好意思吹？

现在好了，现在的政策不仅下降了其装修收费标准，并且还将收费标准分为了高、中、低三个档次，简南昌配就用简配的价格匹配，高配就用高配的价格匹配。

安排了中央空调和地暖的可以收2500元/㎡。

只安排了中央空调或只安排了地暖的可以收2000元/㎡。

中央空调和地暖都没安排的只能收1500元/㎡。

可供开发商在精装修方面缩水的空间大大减少。

02

第二个质哪里疑的点是政策要求开发商公布的装修材料、设备标准太过于模糊了，严重伤害购房者的消费权益。

之前公布的材料中不说型号、产地、规格、级别、数量这些细节方面了，就连品牌都是含糊其辞的“XX或同档次品牌”。

（南昌现在公布的装修标准）

南昌市

要知道即使是同品牌但不同规格的产品价格都能天差地别，更何况南昌开发商公布的精装标准连品牌都能变动，公布的装修标准等于南昌废品，对于开发商一点约束力都没有，开发商想怎么缩水就怎么缩水。

购房者就像案板上的肉，开发商想怎么割就怎么割，割完开发商还占理，因为合同上就是这么写的，这购房者上特么哪里说理去？

现在好了，现在新政要求开发商公布装修标准时，必须要明确公布装修材 料及设备的产品名称、规格型号、生产厂家。

（新政要求公布的装修标准）

按照上方例图来看，购房者如果有心的话，甚至能算出装修成本来，这样开发商即使交付的精装标准不值向购房者收费的那个价，那也是一个愿打一个愿挨了，怨不得谁。

03

这政策限制。店面

一个字“爽”！

两个字“到位”！

政策把这两个漏洞堵上后，开发商向购房者收取的精装收费已经相对透明，漏洞少了那么开发商能赚的黑心钱自然也会随之减少，为此新政上也给开发商做出了贴心的考虑。

以后也不强制要求开发商开发楼盘时做全精装修了，开发商想做毛坯就做毛坯，想做精装就精装，随开发商开心。

不过在对精装修这么严格且透明的限制下，以后愿意做精装修的开发商估计会很少了。

因为没钱赚了嘛。

做精装修如果没钱赚的话，本就南昌市是一件吃力不讨好的事情，毛坯交付购房者能挑毛病的地方真不多，除非有重大的质量问题，但做精装修的话，交付的时候那问题就多了，非常容易对品牌造成负面影响。

在之前没钱赚或赚的少的时候，只有少部分对自身品控非常自信的开发商才会考虑去做精装修，如今随着新政颁发，楼市又重回了精装没钱赚或者赚的少的时候了。

所以由于政策要求加上精装的利益不菲引发的全民精装的畸形时代可能要结束了，全民毛坯时代即将重返市场，南昌楼市许可证房价也会随着毛坯时代的来临下装修降一个小阶梯。

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