厦门市土地收益金(厦门市几个区)

厦门的保障性商品房45%产权归个人所有，55%产权归政府所有。单价在3万左右，个人持收益金有部分单价在1.3-1.4万左右。面积基本上是60-70平方左右的两房和三房，最大面积估计在75-76左右。

目前厦门市场上也有主打75平方的三房，从户型设计上而言，75平厦门市方够一家三口或者四口居住，小区的物业基本上也是本地品牌开发商的物业，当然指望物业服务水平很高也不现实。

为什么说保障性商品房就是实质上的降价房，关键在于政府虽然持有55%的产权，但是并没有几个支出真金白银。有些人会说政府有建安成本，土地还有出让金没有赚，还要配套学校和商业。其实这部分资金是有个人持有的45%部分支付的，政府前期主要是起到垫付。个人持有的45%支付这些成本绰绰有余，加上各种免税政策，成本会进一步下降。至于土地出让金，我认为没有讨论的道理可言，因为钱和人只能选一个，卖地厦门市获得的钱只是一时的，而增加的常住人口可以为城市创造持续性的土地价值，收益是大于支出的。

政府持有的55%并没有掏出真金白银，个人持有的45%是足够建安成本和配套成本的（地铁除外），而且还有盈余（不计土地出让金），还能带动就业和产业链（装修，家电，商业），唯一没有得利的群体是中介（开发商有钱赚，而且不管保障性住房有没有人购房，政府的拨款不会晚发）。

那么为什么政府有持有55%的产权，原因很简单，那就是限制保障性商品房到市场上交易，禁止通过申请保障性商品房买卖获利。因为定价权在政府手中，政府持有的主体产权，政府的土地回购价由政府说了算，而且只能由政府回购。收益金真正卖保障性商品房的人非常非常少，除非个区个人实现了收入方面的大跨越，这部分人数能够达个区到5%就已经很夸张了。正常人身边的朋友发家致富的比例是远低于5%的，除非孩子有出息考上985或211，找到一份好工作，换句话说只能寄希望于下一代，那一晃二十年就过去了。

当前市场环境下，厦门大规模推进保障性商品房几个和保障性租赁房绝对是正向利好，而且是大利好。因为人口远比土地出让金有价值得多。我们按照一个人口平均30年创造的价值（扣去教育成本）100万计算，每增加10万人口相当于增加1000亿未来预期收益，而厦门2021年的土地出让金是820亿。

而且土地出让金，未来还是可以卖地的。我们可以理解为土地出让金为应急性的筹款，而人口才是一个城市的金饭碗。