广州注册空壳公司一年维护费用(注册一个公司一年交多少费用)

“330新政”一声令下，广州公寓市场进入寒冬模式。4月开始广州公寓市场供需均出现大幅度下交降，成交一度腰斩，降温趋势一直延续到8月，低位成交已成常态。

据现场销售人员介绍，该项目公寓产品以小户型为主，因为政策不允许个公司人买家购买公寓产品，于是项目与外面的注册公司合作，购房者交付3000元手续费，提供身份证等资料，则可以在1个月时间内注册公司费用，并获得公寓购买资格。

而个人购买的公寓用途并未受限，可以用于出租收取租金。同时，该项目与四叶草等公司合作，为个人购房者提供返租服务，为多少投资客挣取稳定的租金回报，为投资客打开投资渠道。

因为注册空壳公司并没有实际运营业务，该销售人员介绍，注册的公司需要交给专门的服务维护费方帮忙打理，购房者需要每年支付2000元的运营费用，第三方帮助购房者提供运营数据，维持公司资质有效。

据《每费用日经济新闻》记者了解公司，广州将公寓卖给个人买家的不止番禺南站项目。9月8日晚，位于越秀区江湾路一新盘维护正式开放样板间并认筹，现场置业顾问告诉《每日经济新闻》记者，个人买家可以购买该公寓项目，但需要通过与项目合作的第三方注册公司，获取购买资格，购买的公寓项目可用于自住也可用于出租。

楼市风险加剧

为“打击炒房，回归居住属性”，3月30日，广州首次对商服类项目实施限购，维护明令要求商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于30注册0平方米，一手商服类物业只能出广州售给法人单位作为商业、办公使用。

政策一出，广一年州公寓市场供需均出现明显下滑，低位成交。

中原地产广州项目部经理黄韬接受《每日经济新闻》记者采访时指出，“330新政空壳”出台后，通过注册空壳公司出售公寓的方式在广州市场较为常见。除了上述一个方式，还有买家与项目签订合约，暂不过户，等到政策放松之后再正式完成过户手续。

通过帮助客户注册公司从而实现卖房交从表现上来看是不违规的，这是利用政策条款不一个完善的地方，规避政策限购。黄韬指出，上述提及的两种公寓购多少买方式风险极大，购房者权益得不到保障。

先签合约等到政策放松后过户，空壳政策何广州时放松不可知，如果未来公寓价格上涨，开发商可能反悔，而市场转冷，则购房者面临资产缩水，双方皆存在反悔的可能。

注册空壳公司购买公寓，从税费来看，需要每年支付注册一定的管理费作假数据用于年审、工商年审、税务年审等，继续保持公司资质有效。公司名义购买公寓产品，未来出售将面临高额的税费，房产盈利值达到百分之二百，按照一年土地增值税的计算方式，需要缴纳差额百分之六十的土地增值税。

除上述税费，黄韬指出，目前每年的维护成本为几千元，一旦政策等环境发生变化，未来的维护成本可能更高。

按照规定，公司购买公寓需要一次性全款支付，对于个人购房者而言资金压力较大，从而滋生了消费贷违规流向房地产的土壤。

黄韬指出，消费贷用于购房违反政策规定，部分购房者不清楚自身的还款能力，没有真正支付能力，最后将加大楼市的杠杆和风险，为楼市健康稳定发展埋下隐患。