中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来截税收政策止2022年2月中旬，全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过80多次，其中有超过45城市发布了稳定楼市的政策（具体政策内容见文后表格）。
从政策内容看，同比2021年同期上涨65%以上，相比往年房地产调控收紧为主，2022年开年一个多月来，房地产调控基本集中在稳定楼市，宽松政策为主。
2022年开年截止2月上旬，累积全国超过45城发布各种力度的房地产宽松政策。
此类政策方向大致上可以分成5类：
1：是中央部委维持房地产市场资金链稳定：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。
2：是直接给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等。比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政对于策。
补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽落户限制，落户门槛持续放宽，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。
3：公积金宽松成为市场趋势，福州、株洲、北海超过10几个城最新市都调整了公积金政策。
公积金政策是各地地最新方可以执行的最没有成本的救市工具，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。
公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳税收政策楼市信号。
4：吸引人才，直接放松落户限制，比如绍兴、嘉兴和中山等城市。
5：出现了菏泽、重庆、江西赣州等城市开始首套房首付20%。
目前看，各地政府都在积极释放宽松信号，已经将地方能出台的政策集中出台，维持楼市稳定成为各地统一行动。
整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。2022年1月份从中央部位到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。
相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，2022年1-2季度市场底部有望加快出现。
特别是最近出现了多个城市首套房信贷开始首付降低，从政策看，地方政府可以在中央政策基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数2016年后政策的确是20%。所以菏泽等城市作为非限购城市，的确可以执行20%的首套房最低首付政策。
宽松不违规，而且是针对自住刚需，这也是最近信贷政策的宽松方向。
但是从市场角度看，刚需信贷政策对于市场影响相对较小，刚需对利率更敏感，而改善才对杠杆更敏感。
整体看，楼市政策宽松是市场发展趋势，预计会有越来越多的城市发布宽松楼市的政策，而房地产也有望逐渐在2022年3-4月开始企稳，特别是一二线城市预计将率先出现市场小阳春。
时间 | 内容 |
2月17日 | 吉林市买房新政策最多补贴10000 |
2月17日 | 延吉市鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案 |
2月17日 | 浙江发布人才落户购房补贴政策 |
2月15日 | 云南保山发布公积金调整政策:夫妻最高可贷60万元 |
2月15日 | 郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新 |
2月14日 | 绍兴购房补贴最高500万 |
2月17日 | 菏泽、重庆、江西赣州 |
2月13日 | 襄阳公积金政策放宽了存贷挂钩限制 |
2月11日 | 《太原市关于建立人才住房体系促进招商引资的若干意见（征求意见稿）》 |
2月9日 | 肇庆市保障企业用工十条措施购房补贴最高2万元 |
2月7日 | 海安发布人才新政：最高购房补贴10房地产0万元 |
2月6日 | 淄博将筹建人的才新房最高补贴25% |
2月1日 | 福州各住房公积金管理机构开始对住房公积金政策进行调整，二次申请使用住房公积金的贷款条件放宽 |
1月28日 | 四川省资中县人民政府办公室发布《资中县对符合国家二孩、三孩生育政策和合理住房需求者购买商品房的“两奖一补”实施方案》 |
1月28日 | 泗县吸引人才落户购房补贴 |
1月27日 | 安徽省发布关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知 |
1月26日 | 德阳购房补助，最高补助2% |
1月24日 | 四川资中县对符合国家二孩、三孩生育政策和合理住房需求者购买商品房的，实行“两奖一补”，最高奖励1.4万元 |
1月20日 | 公布2022年1月LPR，1年期与5年期品种利率均下调 |
1月19日 | 佛山2022年发布了《佛山市促进2022年经济一季度开好局 为全年稳中求进夯实基础的若干举措》 |
1月19日 | 南宁发布了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则（征求意见稿）》 |
1月19日 | 宁波二孩三孩住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户2022年 |
1月18日 | 自贡市住房公积国家金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》 |
1月17日 | 广西北海市住房公积房地产金管理中心印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》 |
1月16日 | 发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》 |
1月13日 | 亳州购房补贴放松 |
1月13日 | 太原市关于建立人才住房体系促进招商引资的若干意见(征求意见稿) |
1月11日 | 泸州发布了《泸州市“酒城创新人才聚集行动”人才住房保障实施细则（试行）》 |
1月10日 | 湖州市南浔区人民政府办公室关于印发南浔区人才国家购房房票奖励最新政策实施 |
1月9日 | 《珠海高新区建设未来科技城人才友好青年友好行动计划（2022-2024年）》 |
1月7日 | 中山发布了《中山市户口迁入暂行规定》 |
1月6日 | 济南发布了《关于取消住房公积金异地贷款户籍限制的通知》 |
1月6日 | 嘉兴发布了《嘉兴市人民政府办公室关于进一步加快推进全市户籍制度改革的通知》最新政策 |
1月5日 | 合肥发布了《合肥市“十四五”住房发展规划》，落实差别化信贷政策,加大对无房户购买首套自主性住房的支持力度 |
1月5日 | 山东省住房和城乡建设厅、山东省教育厅等机构联的合发布《关于促进和规范长租房市场发展 切实保障租房者基本权益的指导意见》 |
1月5日 | 广西玉林发布了《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》 |
1月4日 | 宁波发布了《关于调整宁波市住房公积金贷款政策的通知》 |
1月4日 | 青岛发布了《关于优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续及异地贷款政策的通知》 |
1月4日 | 安徽马鞍山发布了《关于落实高层次人才住房公积金贷款对于支持政策的通知》 |
1月4日 | 海南发改委印发《海南省建设高标准市场体系实施方案》 |
1月1日 | 保定针对保定市落户高校毕业生提供首套购房补贴 |
1月1日 | 亳州市出台买房最高10万补贴 |
1月1日 | 宁波二孩三孩住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户 |
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
