需要工商查册(企业办理什么需要查册)

二手房交易套路多，买学位房签了合同，才发现房产已被查封?贷款时发现房屋楼龄长无法做公积金贷款?

所需时间：1个工作日

方式：到各房管局或房地产交易中心进行查询（买家大多是通过中介查册）

所需资料：需要

（1）身份证

（2）地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号

费用：免费

注意事项：

（1）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

（2）房产的权属人有几个人，在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。

（3）在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

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没有查册就交易，有什么后果？

真实案例提醒你！

案例一

买“学位房”未查册 过户才发现房被查封

2016年10月，陈某通过某中介公司介绍，看中办理了天河区一套“学位房”，该房屋属张某、方某共有。当晚，中介公司通知业主张某、方某与买家陈某签订合同，业主张某临时有事未能到场，因担心学位房紧俏被其他人买走，陈某在查验房产证后，与业主方某签署了《房屋买卖合同》，并向方某支付定金10万元，向中介公司支付了5万元中介费。

第二天上午，张某在合同上补签名。当天下午，中介公司协助陈某到房管部门企业进行产权查册，却发现该交易物业在当天上午刚被法院查封。陈某要求中介公司立即联系业主，取消交易并退回定金，同时要求中介公司退还中介费。

业主表示，房子是因为断供而被查封，签约时确实不知道已被查封；如能还清银行贷款，可以继续交易，但需要时间办理办理。陈某认为风险太大，坚持要求退还定金及解除合同。

经多次协商，业主退还定金给陈某并解除合同。中介公司则认为其促成交易前房屋是没有查工商封的，故不同意退回中介费。

案例分析：根据相关规定，如在促成交易前，中介机构未按规定履行查验、告知等义务的，执业人员最高可罚款3万元，情节严重的，还可吊销执业资格证书。消费者在签订合同前，一定要要求业主或中介机构提供什么产权查册证明，清楚了解房屋自然状况及权属状况。此外，约定中介服务费用时，可采取分段支付形式，并在合同或协议中列明。

案例二

办按揭才发现楼龄太长 申请贷款年限受影响

2016年9月，某中介公司向林女士推荐了位于越秀区的一套楼梯楼房屋。看楼过程中业主高某告知林女士其不是该房屋一手业主，根据1998年购买该房屋时的印象，楼龄应在19企业95年前后，双方最终确定以325万元的价格签了交易合同，林女士支付8万元定金给业主，及支付部分中介费3万元。

之后，林女士委托按揭公司办理按揭手续，却被告知经产权查册，该房屋建筑时间是1990年，无法申请20年的公积金贷款，仅可申请15年的商业贷款。由于商业贷款年限短、利息高，月供比什么原计划高出不少，林女士无法承受。

经与业主协商，业主同意解除合同并退回部分定金4万元。林女士认为在委托中介公司寻找房源时，就已告诉自己要办理20年的公积金贷款，签约时经纪人杨某又承诺一定可以办理，如今被迫解约中介公司有很大责任，故要求退还中介费及赔偿损失的定金。

而中介公司认为需要林女士现场查验过房屋及房产证，且公司从未做过一定可办理20年公积金贷款的书面承诺，现在无法交易不是中介公司的责任，故不愿退还中介费及赔偿定金。多次协商无果查册，林女士状告中介公司。

案例分析：公积金贷款对房屋建筑结构、建筑时间的要求较商业贷款更高。购房人如需按揭购房，建议认真核实房屋建筑结构、建筑时间等信息，对于房产证中未记载的信息，可前往房管部门进行产权查册，切勿在未核实的情况下签署合同。根据《广州市房地产中介服务管理条例》等相关规定，中介公司应当在签约前协助办理产权工商查册，以进一步核实房屋各项自然状况及权属状况等，以避免纠纷。