新房房产税税率是多少(100平方房产税多少钱)

在全世界范围内，今天绝大多数的是国家和地区都是征收100平方的房产税的，征收的税率的水平大体上在0.5%~4%之间税率，比较主流的征收的标准是在1%~3%之间。

我们将来征收房产税，税率会在一个什么样的水平？我们可能参考的全球范围内其他国家和地区房产税的征收水平，同时也会结合我国的国情。

根据此前财政部的部长公开的给大家做的沟通，未来房产税征收所的定价基础是以房子的市场价格。这就意味着我们今天要制定房产税征收的税率，就必须要关注今天房价的水平。

像一线城市北上广深一套房子大概都在六七百万，甚至上千万已经是比较普遍的了。在其他二线城市，像一套房子的价格平均也在两百万到三四新房百万。

假设按照1%的税率，那么像一线城市家庭有一套需要缴税的房子，一年房产税的支出成本大概就是10万左右。对于二线城市来说，大体上就要有两三万块钱的支出成本。

参考今天我国城镇居民的人均可支配收入水平，在道哥看来这个支出的水平新房不论对一线城市还是二线城似乎都是高了一些，或者说承受起来难度还是比较大的。

这是一个我们参考今天的市场化的房价，按照1%来征收，似乎成本比较高。

第二我们来参考的一个标准是房租水平。一般来说，征收房产税主要是对那些家庭刚需居住多余的、为面积比较大的或者像多套房子来征收。在全世界范围内，对一定房产居住面积的房子征收房产税，都会有不同程度的豁免政策。

按照这个逻辑，征收房产税的房子，主要是居住之外的多余的房子，房产或者是税多居住之外的投资性房产。这些房产在城市里面大多是用于出租的。如果征收100平方房产税，就要来考虑这些房子的出租的租金收入水平。

同时房产税未来可能在分步实施的时候，首先会在一线二线这些城市来实施，那少钱就必须要考虑到这些城市的房屋的租金收益率。

今天在一线城市，房屋的租金收益率，多少如果按照房屋的价值来划分，大体比例在1%~1.5%之间。大量的二线城市大体在1.5%~2%之间。显然不可能把一线城市房屋租金的绝大部分都拿来交税。如果是这样，恐怕大部分人都会把多余的房子卖出去。

从这个角度我们也看到，房产税征收的话，税率恐怕不会占到1%以上的标准。

第三，2011年我们在上海和重庆试税点了房产税，今天仍然在进行试点。这个试点的房产税的税率在0.4%~0.6%之间。而且房产税的定价标准是以房子买入时的价格，少钱并不是市场的价格。

也就是说多少可能在10年前，你买入这套房子总价格只是200万，今天可能已经涨到1000万了，但是在征收房产税时，仍然是按照当时买入的200万的价格来做定价，当然是了还有一些减免等等，这些细节就不展开说了。

也就是，在此前房产税征收的试点方案里面，标准在0.4%——0.6%之间，而且以买入时的价格定价，甚至还有7折的最终收费税多的价格折扣。

从这些试点我们可以看到，房产税试点和大家见面，这个试点是一定要成功的。确保试点成功是有一定战略意义的，至于说通过试点能够收多少税，恐怕要排在税第二的位置了。

如果要确保试点成功，借鉴我们在2011年当时房产税试点的一些比较谨慎的思想，那今天的房产税试点税率大概率也不会超过0.5%，甚至更低一些。

当然了这个都是作为学术的一些探讨，最终房产税究竟它怎么征收、累计的税率可能要更复杂一些，刚才这些讨论只是给我们一个大概的对房产税的思考框架。