1，商铺的什么产权是否清晰：产权人不清晰商铺，会影响承租后办理营业执照的手续，也会存营业执照在在租赁期间被合法产权人收回商铺影响经营权的风险。
2，商铺的什么使用性营业执照质：特别是住改商的铺位，在转让经营的过程，会存在政策风险，街道办取消临商审批，会影响法人领取营业执照，正法人常经营。
3，转让费用问题：变更商铺转让很多情况下会产生转让费用，通常转让费里会包括原租客承租时候的押金，装修成本，地段成本等，一定要提前明确各种费用，以免在注意成交的过程中产生额外花费。
4，前租客的水电煤等各种费用结清。
商铺转让流程：注意
2，新旧租户与产权人达成共识之后，理清各种转让费用，结清旧账。
3，新租户与产权签署合同，到商铺所在的街道办备案，缴纳税收，办理营业执照。
4，办理好营业执照，相关牌照公司后，才可以正式营业。变更转让
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