母亲去世，父亲想卖房
能直接过户吗？
高先生：不久前，我母亲意外过世，没有留遗嘱。我父亲健在，父母居住的房子是他们婚姻存续期间用夫妻共同财产购买的，只登记在我父亲一个人名下。现在父亲想卖掉这套房子，请问能直接过户吗？
李律师：由于该套房子是用你父母的婚后共同财产购买的，根据我国《婚姻法》6类的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。你母亲去世后，房产的一半应作为其遗产由相应的继承人继承。根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。根据上述法律规定，待售房屋应根据你母亲享有的份额在所有继承人之间分配。如果所有的遗产继承人针对房屋出售都无异议，你们可以直接去房管局办理过户手续，具体事项建议你咨询当地房管部门。如果遗产继承人之间针对房屋出售有异议的话，则必须先达成遗产分商标注册割协议，之后才能考虑出售房屋或过户。
工作3年，单位不给缴社保
该怎么维权？
王女士：我到单位工作至今已经3年时间了，但是单位一直没给我缴纳社会归属保险。这种情况，我该怎么维护自己的权益？
李律师：《劳动法》明确规定，用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。用人单位拒不缴纳商标社会保险的，建议你向社保机构举报，要求用人单位补缴社保。《社会保险法》规定，用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令限期缴纳或者补足，并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金；逾期仍不缴纳门禁的，由有关行政部门处欠缴数额一倍以上三倍以下的罚款。同时你也可以以单位违法为由，申请仲裁要求解除劳动合同，并要求支付经济补偿。
停车超过半小时
物业有权锁我的私家车吗？
陈女士：我新买的房子还没入住，8月20日下午6点多，我将私家车停在小区里，然后到房子里去取东西。晚上8点多钟去开车时，发现车轮被锁。找物业说车辆只能停半小时，时间已超所以上锁，第二天才能给开锁。请问物业的做法合适吗？我该如何维护自己的权益？
李律师：物业管理公司的锁车行为看似是在维护秩序，但却侵害了业主的物权门禁。从法律角度来讲，无论商标从民法、物权法还是相关法律规定来看，物业是服务部门，不是执法机关，双方之间是平等的关系，其无权锁车或采取其他强制归属措施，对车辆上锁侵犯了业主的物权，你有权要求物业开锁，明细如果其锁车的行为对业主造成了损失，可以要求其进行相应的经济赔偿。
蓝牙门禁收取业主100元押金
是否合理？
刘先生：我们小区2010年上房，至今快十年了，物业公司收取的公共面积上的广告费以及饮水机、快递柜、洗车机等的费用，是否应该给全体业主平均发放？最近小区物业又安装了机动车道闸，使用蓝牙门商标注册禁，每户收取押金100元，是否合法？
李律师：对于各项广告费等，首先看业主与物业公司签订的《物业服务合同》中，是否明确约定了广告收益情况，如果有这方面的约定，按照约定执行；如果未作约定，也未达成一致意见的情况下，物业对外的经营行为应当明细征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。因此，对于广告收益等的使用问题，首先原则仍然是物业方和业主有约定的，按约定处理；没有约定或者约定不明的，可依据《物业管理条例》的规定，所分类得收益应当主要用6类于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。蓝牙门禁系统属于公用设施设备，应当纳入物业综合服务费，物业收取门禁卡押金属于违规收费，你有权要求其退还收取的押金。物业应当为业主或物业使用人免费配置门禁卡或出入证。因遗失、损分类坏需要补办门禁卡或出入证的，可收取工本费。
律师观点，仅供参考
本期解答律师李秀丽
江苏茂通律师事务所
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