一篇文章详解泰国购房转款流程

在泰外籍人士要进行泰国投资置业的时候，一般来说需要把购房款从购房人本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。但是更好的方法，是通过境外汇款到购房人在泰国的本地银行账户（由于国内个人每年5万美金外汇限额，可联系亲友帮忙汇款，如有亲友在海外，那就更方便了），再转款给开放商。大部分在泰国置业的朋友都会选择在当地开户来进行房款转账，一是方便从国内汇款到泰国进行购投资置业；二是便于缴纳泰国置业相关的手续费【当地水电费、物业费、通讯费等等】；三是为了收租便利；四是方便本地生活购物，避免跨行手续费等。今天，我们来为广大在泰投资置业人士详解境外汇款攻略！

---

汇款注意事项

1. 现在每人每年可以汇出的外汇额度为5万美元【目前约35万人民币】；

2. 境外汇款若在银行柜台办理“购汇”，需填写境外汇款单，而且非直系亲属之间，不能转外汇。银行会直接用人民币换汇成美元汇出；推荐用网银汇款，记得用于购买同一套房产的汇款的附言保持一致，这样方便泰方查询；

3. 如需好友等非亲属协助办理外汇，亲友可通过网上银行直接购汇，汇出到购房者海外账户即可。如有亲友在海外，通过海外汇款到购房者泰国账户的方式更为便捷；

4. 每次汇款，会产生一笔手续费（电汇费 汇款手续费），各个银行收费不同，而且对于每次的支付款项（美金或其他币种）在到达泰国当地银行后会自动兑换成泰铢，所以汇款的时候建议多汇出一定美金备用（根据开户行而定），防止扣手续费或余额不足造成麻烦；

5. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出，教育培训支出，咨询费，律师费等。一般汇房款的留言备注旅游费用。

汇款的几种常见方法

1. 亲朋好友转账

目前最常用的方法是通过数名的亲属好友，转移购房所需资金，每位亲友以其名义获得购房者的部分投资购房资金，然后分别购买不超过5万美元的外汇，将购买的房款从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或购房者的泰国账户。

2. 第三方汇款

首先，购房者将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，该第三方将同等金额的美元从其境外银行账户转入购房者境外账户或开发商境外账户。

从海外汇款至泰国购房人本人账户步骤

1. 购房人到泰国本地银行开户。

在泰外籍人士没有住址证明是无法自行在泰国本地开户的，一般需先选定泰国房产，交完定金后，带上护照和购房合同或定金票据才能在银行开户。开户费用不多，一般需要预存小额泰铢进帐户（根据开户行而定）。最后记得在柜台让银行人员开立并设置好网银和手机银行。

需要注意的是：ATM卡和银行本上的账号是不一样的，如果别人要给你汇款，只能提供银行存折本上的账号，而不是ATM卡上的帐号。存折首页左上角的数字，就是你的账户号码ACCOUNT NO。转账的时候，需要往这个号码转账。左下角是存折号码PASSBOOK NO，不是转账用的号码，切莫混淆！

2. 把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码【银行国际代码】发给帮你汇款的人。

3. 任何人都可通过网银给购房人的海外账户汇款，但是购房款项一定要汇到购房人在泰国本地银行开设的账户。购房款全部到账以后，购房者需到银行申请泰国“FET”外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form证明文件（银行工作人员或置业顾问可帮忙代为填写）。

如果没有银行开具的FET文件，所购泰国房产是不能完成过户的。除此之外，将来购房者名下泰国房产出售后，卖房资金可以凭借FET文件转出泰国。如果没有FET文件，售房款资金没办法转出泰国。

△ 土地局买卖合同、地契、房屋户口本

注意：接收汇款的收款人泰国帐号名字必须与购买合同中的名字一致，否则银行未必能为你开具出FET文件。FET文件包含以下信息︰1.收款人信息，2.汇款人信息，3.外汇转账账户和金额，4.转账用途，5.收款人确认签字。

△ 外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form

△ 盘古银行曼谷总行

△ 盘古银行曼谷总行

在我们的往期文章【8步操作置业泰国！】中，为大家详解了泰国投资置业科学流程步骤，臻泰置业驻泰国的置业顾问，从实地考察看房起便提供专业级、一对一，客观周到的泰国投资置业一站式服务。

在支付订房押金后，置业顾问将协助你在泰国开设当地银行账户，这样即使你人在国内，也能通过个人网银直接向开发商账号进行首付款支付，不通过任何第三方，既保证了资金安全，也方便了购房者的支付流程！

The Privacy S101

时代赢家『普夏S101』高精尖数字生活！

Punnawithi区域的房产热潮始于MQDC的Whizdom 101——问鼎泰国体量之最的城市超级智慧综合体。普夏地产的新秀项目The Privacy S101，让BTS Punnawithi站周边的房市热浪直线升温，普夏S101单价2.5万人民币起，总价66万人民币起，均价2.8万人民币，以低价高惠优势、低密度高奢结构设计、优质精装送家具家电，秒杀了周边均价3.6万人民币的所有项目！！！房源有限，欲购从速。

关键词：曼谷素坤逸路、Punnawith区、数码与电子商务新区、泰国4.0重点区域、EEC东部经济走廊起点、普夏地产、区域总价最低、包租三年保证5%回报率、精装交付送家具家电、轻轨一线直达一众顶级商圈、东盟科技人才集中地带、高净值租客创造市场需求、机场快线通达素万那普二期

Regent home Bangson

34万拿下中泰高铁总站神盘！

“政府斥巨资重点投入” “东南亚交通枢纽中心” “巨大的城市人口红利”，Bang Sue CBD将高速发展成为曼谷未来规模最大的标杆级国际商贸中心。Bang Sue站的开发带动了地产市场的开发，目前邦苏区公寓的均价是10万泰铢/㎡，并且许多项目的售价已经涨到13万泰铢/㎡以上，但是！目前Regent home Bangson滨松丽景的项目均价仅为5.3万泰铢/㎡！！！时不我待，欲购从速。

关键词：邦苏区、中泰高铁总站、高铁房源、全城最低价、一房34万人民币 两房68万人民币、地铁紫色线 浅红线双轨枢纽、一站直达邦苏总站、东盟核心、 泛亚铁路重点枢纽、一带一路标志项目、东南亚最大国际交通枢纽