善意第三方抗辩权(不安抗辩权简单案例)

重金从一对夫妇手中购买了一套房屋，才办理好买房手续，可入住没多久却被原房主一纸诉状告上了法庭，要求退还房屋，这样的怪事就被临湘男子余某给碰上了。

原来，涉诉房屋由原告何某（刘某丈夫）于1997年2月以3.5万元的价格购得，1999年何某同刘某登记结婚。2012年3月，刘某代何某与被告余某签订《房屋出售合同》，约定将该套房屋以14.8万元的价格出售给余某。2017年10月，刘某因与丈夫何某发生矛盾要求离婚，法院判决不准许刘某与何某离婚后，何某遂以在外打工不知情为由，将妻子刘某和房屋购买人余某一同告上法庭，要求确认房屋买卖合同无效。

法院查明事实后认为，被告刘某与原告系合法夫妻，被告余某有理由相信被告刘某取得原告的授权。被告余某购买该房屋后一家人一直居住在该房屋，何某的亲属居住在涉案房屋附近，且何某近五年每年回家过年知道房屋被他人居住，并有证人证言证明何某对房屋买卖是知情的。从被告提供的证据看，证明力明显大于原告何某提供的证据，应确认被告刘某取得原告的授权，同时，余某系善意取得涉诉房屋，余某有理由相信刘某取得了原告的授权，属于表见代理，亦应认定协议有效。

由此，法院最终判决：驳回原告何某的诉讼请求。