今年济南的抵押市场上，经常听到一些年化3点多的房子抵押贷款，很多经营性抵押贷款是以"置换贷"为广告去宣传。
一、高年利率置换：原有高年化利率的抵押或者按揭置换成现在市面上低年化利率的产品。
二、还款方式置换：等额本息或者等额本金置换成先息后本，还款压力大大降低，适合做生意的群体，资金利用率百分百。缺点：到期一次性归本压力大。
下面就是同样是200万，分20年期年华3.55%和5.5%商业贷款计算方式，这一比较，确实月供省了2107,20年下来省了接近50.5万，
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