■图：视觉中国
从今年起开始全国推行的不动产信息登记，在上海也已经试点启动了。
● 本月中旬：奉贤区率先开始不动产登记信息系统试点
● 7月31日前：上海其它区县完成房屋、土地登记人员的整合工作
● 10月8日起：全市的不动产登记工作将全面实施
这种变动会对人们的居住、房产交易产生影响么？来一起看一看吧……
▌ 不动产证和房产证区别在哪里？
■区别❶：颜色
不动产证为红色，而房产证的颜色为绿色。
■区别❷：内容
【不动产证】
●外页：
不动产证外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；
●内页：
内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
【房产证】
●外页：
房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。
外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章。
●内页：
房产证内页包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
■区别❸ ：印章
【不动产证】
纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。
不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。
【房产证】
房产证印章发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
■区别❹： 年限规定
【不动产证】
不动产证对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
【房产证】
房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。
▌ 启用后，市民是否要换领？
不动产登记机构坚持“不变不换”原则：
权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
《不动产登记操作规范》（试行）对不动产统一登记中最为敏感的查询问题进行了细化规定：除规定了有权查询不动产登记信息的主体外，《规范》系对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开，这意味着用他人名字就能查询他人名下房产的的“以人查房”难以拥有合法空间。
▌ 不动产登记需要土地证吗？
● 1996年3月1日后《上海市房地产登记条例》使上海房产证、土地证两证合一，因此那之后才持有《上海市房地产权证》的，办理不动产登记不用办理土地证。
● 1996年3月1日之前的持上海《房屋所有权证》的，则需要《国有土地使用证》才能办理不动产登记。
▌ 不动产证申领步骤
❶ 申请人到窗口申请登记；
❷ 申请材料齐全，符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，出具《不动产登记收件单》后受理；
❸ 对申请材料的一致性进行审核；
❹ 对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿，对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由；
❺ 申请人至发证窗口领证。
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