转让房产时土地使用权(以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时)

壹 |案例

张某用房产做抵押，向李先生借款，后来张某无法按时还款，便将该房屋以300万元的价格抵给了李先生，并办了过户手续，但因张某不配合，一直没办理国有土地使用权证的变更，这种情况该怎么办？

贰 |律师解答

目前，我国地方的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的要求不一致，有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。

根据《城市房地产管理法》第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

如果该房屋的转让行为合法有效，根据房地产交易的相关规定，房地产转让，房屋的所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转移。

所以，张某应协助李先生办理国有土地使用权证的变更。