借名买房的风险:
1.借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。
2.借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。
3.第三人对登记购房，人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。
4房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。
始终房子在别人手上，产权人是别人，他掌握房屋所有权利，对你非常不利。但也有完善的法律手段规避，这个就要有经验的律师帮忙草拟准备一系列的文书与证据！
这里给大家讲讲注意点
借名买房注意事项一：签订借名买房代持协议
借名买房不能只是口头约定，一定要签署正式的书面借名买房代持协议，协议要一式三份，借名人，被借名人，中间见证人各自保留一份，签字确认。协议内容包括且不限于：双方的出资比例，房票的价值，双方的责任和义务，约定的卖出时间，收益或者亏损的分成比例。
借名买房注意事项二：选择可信赖的被借名人
明晰的借名买房协议固然重要，但是人品同样重要，选择了可信赖的靠谱的被借名人，你的风险就会避免掉大半。借名人最好是亲戚或者同乡，这样有个制约。被借名人的人品要好，诚实讲信用。最最重要的，被借名人不要有不良嗜好，避免因为赌博、吸毒等背上巨额债务，走投无路的时候他会打你房子的主意。
借名买房注意事项三：留好各种票据和凭证
房子既然是你出钱或者你出大部分的钱买的，那么关于房子买卖的票据和凭证就该由你来保存，这些票据和凭证包括：定金收据，购房合同，购房发票，不动产证，房款付款的各种凭证。万一将来发生争执走司法解决，这些票据凭证会是你买房付款的依据。需要注意的是每次通过银行付款，包括首付款，每个月的按揭还款，都要备注上：借名买房购房款。
借名买房注意事项四：签署长期租赁合同，控制房子的使用权
按照现行法律，买卖不破租赁，你可以签署一个20年的长期租赁合同，确保房子的使用权一直在你手上，这样情况下，买家看到房子处于长期租赁状态，就会放弃购买。即使被借名人动了歪点子，想卖你的房子，也难找到买家。
借名买房注意事项五：把房子抵押给自己
你的房子在被借名人名下，最大的风险就是这个房子被他卖出或者抵押出去，为了避免这个风险，你可以和被借名人签署一个借款合同，借款的金额要高于房产的总价，将这套房子进行抵押登记，这种情况下你就是房子的抵押权人。遇到这种有抵押的房子，买家会知难而退的。借款合同的转账依据可以自己想办法，最好约定利息，写好收条！！！！
借名买房注意事项六：办理委托公证
到了代持协议约定的卖出时间，你要卖房的时候，代持人如果不配合你，你就无法卖出，所以你要提前去做个全权委托公证，将签署卖房合同，解押，抵押，代收房款，产权过户，房屋交付等权利全权委托给你，这样你就可以自己单独处理你的房子卖出了。
借名买房注意事项七：把遗嘱写好，把房子继承给你！
代持人这几年死了，就会继承纠纷。最后落入借名人子女名下就哟嚯了！
所以你要操作借名买房，一定要想方设法把这套房子的所有主动权落在自己身上，还要将这套房弄成专属你的，让它在外界看来基本等于报废，避免他人购买，让他人嫌弃，同时架空借名人所有能操作的权利，让他也知道此套房于他形同虚设，可有可无，毫无价值。让他不得不最后如约转让给你！
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