看到我这个标题，可能许多人觉得不可能，但是至少在2021年底前，这个优惠还是确实有效的。

根据《增值税暂行条例》第12条和财税2016年36号文附件1的第16条，除了另有规定的，国家对小规模纳税人是规定了3%的征收率，对小规模纳税人转让土地使用权，国家并没有另行规定征收率，那么这也就意味着小规模纳税人转让土地使用权可以适用3%的征收率。

现在国家为了应对疫情，财政部 税务总局公告2020年第13号公布了对增值税小规模纳税人减免增值税的优惠政策，财政部、税务总局公告2021年第7号又将“小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税”的优惠延长到了2021年底。

到这里，我想大家就明白了，小规模纳税人转让土地使用权适用3%增值税征收率，现在为了应对疫情，适用3%征收率的项目可以减按1%征收增值税。那么小规模纳税人现在转让土地使用权就可以按1%缴纳增值税了，而且还是可以开具专用发票的。

土地使用权和不动产的转让、租赁，在税率和征收率的适用上很多类似。因为一般情况下小规模纳税人转让不动产是适用的5%征收率，所以有的人就认为小规模纳税人转让土地使用权也是要适用5%的征收率，然后当然也就不能适用现在1%增值税征收率的优惠，这个误区，我们一定要纠正哦！

相关政策

《财政部 税务总局关于延续实施应对疫情部分税费优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第7号）

《财政部 税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》(财政部 税务总局公告2020年第13号)

《国家税务总局关于支持个体工商户复工复业等税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2020年第5号）

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）

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