企业房产过户土地增值税(房地产企业转让土地如何计算增值税)

最近，过户君一直在忙着为大家汇总二手房买卖税费政策，包括契税《买一套房要缴纳多少契税？最新政策汇总请收好！》、个税《对每个人都有用的个税汇总：除了“满五唯一”，这4种情况也免征个税！》、增值税及附加税《必看！这6类房产可免征增值税及附加税》

土地增值税定义

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并且取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入扣除规定限额后向国家缴纳的一种税收。

商办类房屋土地增值税

目前，土地增值税的认定在不同省市都有不同的认定标准，具体到扣除项目细项、土地成本开发成本在不同业态间的分摊方法、可退税金额在不同地方各不相同。

过户君为大家总结了一下主要城市的增值税计算方法，一定要看哦！

如上图所示，一般情况下，土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

土地增值税的优惠政策

土地增值税作为地产行业的特有税种，光是计算方法就让人十分头秃了。但是，如果你符合以下情况，土地增值税可以免征哦！

1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%的免征；

2、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上的免征，满3年（含）未满5年的减半征收，未满3年的按规定计征；

3、个人拥有的普通住宅在转让时免征土地增值税；

4、对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准后可以免征土地增值税；

5、将房屋产权赠与直系亲属或承担之间赡养人义务人的免征土地增值税。

特别提醒

1、卖家需要提供当初买进的全额购房发票、契税发票、买卖合同等原始凭证。如果不能提供原始购入发票的，需要重置评估。如果做了重置评估的增值税按照全额征收，土地增值税正常计算抵扣项目。

2、折旧年限：超过半年算1年，不满半年视为0（如购入发票的日期为2015年3月5日，本次出售审税日期为2017年7月1日，则折旧年限为2年，如果本次出售审税日期为2017年12月1日，则折旧年限为3年）

3、非居审税前需要提前办理评估手续，评估公司为交易中心指定的三家评估公司，时间为10个工作日。