北京保障性租赁住房新政解读(北京保障性租赁房申请条件)

为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《北京市人民政府办公厅印发北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案的通知》（京政办发〔2022〕9号），加强本市保障性租赁住房项目认定书服务管理工作，市住房城乡建设委印发《关于加强保障性租赁住房项目认定书服务管理有关工作的通知》（京建发〔2022〕84号）（以下简称《通知》）。

纳入年度建设计划方可发放认定书 证书有效期3年

按照《通知》要求，本市行政区内纳入全市保障性租赁住房年度建设筹集计划的项目，由市住房城乡建设委发放《保障性租赁住房项目认定书》（以下简称认定书）。

认定书有效期为3年，期满前6个月提出续期申请。需变更租赁运营主体的，申请人应向区住房城乡建设（房管）部门提出变更申请。区住房城乡建设（房管）部门核实后，报市住房城乡建设部门续发认定书。

本着简化程序，优化服务的原则，申请人向项目所在区住房城乡建设（房管）部门仅需提交《保障性租赁住房项目认定申请表》，从申请到获取认定书不超过5个工作日。取得认定书的项目将同步予以网上公示，方便企业随时查阅，真正做到“让信息多跑路，企业少跑腿”。

取得认定书可享受税收优惠、民水民电、低息贷款等支持政策

《通知》的出台，旨在为相关建设、运营、产权单位申领认定书提供服务，申请人可凭认定书享受国家及本市的支持政策，充分调动企业参与建设运营保障性租赁住房的积极性。

取得认定书的项目可享受国家及本市对保障性租赁住房的相关支持政策。如：比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，免收城市基础设施建设费，用水、用电、用气价格及采暖费按照居民标准执行，向金融机构申请获得金融资本支持等。

目前，市住房城乡建设委与国家开发银行、农业发展银行、建设银行、招商银行等四家银行分别签订保障性租赁住房合作协议，双方围绕实现“十四五”时期保障性租赁住房新增供应套数占比不低于住房供应总量40%的工作目标开展合作，保障“十四五”时期我市保障性租赁住房项目融资需求。同时，四家银行均承诺长期稳定的利率支持，对取得认定书的保障性租赁住房项目提供不高于当期LPR的长期低息贷款支持。

认定书有以下情形将予以撤销

为规范保障性租赁住房项目的建设和运营管理，对取得认定书后无正当理由1年内未开工建设（改建）；已开工项目无正当理由连续停工3个月以上；违规出售、以租代售或改变保障性租赁住房用途；擅自提高租金，违反保障性租赁住房租金管理规定；以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策；运营期限未达到规定年限，因破产清算、征收拆迁等其他原因确需退出；其他不符合保障性租赁住房规范管理要求需要撤销的七种情形，明确予以撤销，同时取消享受的支持政策，具有违规行为的，将追究相关责任人员和单位领导法律责任。

华润置地有巢北京公司相关负责人表示，《通知》明确了保障性租赁住房的认定流程，申领手续简单易操作，有利于推进项目实施落地。

首创新城镇公司相关负责人表示，《通知》极大方便了企业，优化了我市营商环境。对后续融资背景审查、优惠政策的落实提供了方便，也加快了项目的推进力度。作为北京市最大的利用集体土地建设保障性租赁住房的公司，目前在持9宗项目，后续将按照文件要求，依法依规做好项目运营管理，促进我市保障性租赁住房健康有序发展。