“盘活存量资产是当前和今后金融体系的一个重要任务，”在今天由上海交通大学上海高级金融学院（高金/SAIF）与晨曦控股联合主办的“2021中国不动产金融峰会”上，上海交通大学兼职教授、上海交通大学上海高级金融学院执行理事屠光绍在发表开幕演讲时表示，盘活存量资产，把不动产金融作用发挥好，需要从制定发展规划、适应发展需求、完善司法体系、健全信用体系等四个方面进行配套，从而更好地形成整个市场的发展环境和生态体系。
屠光绍说，经过多年来的发展，我国已经形成了庞大的存量资产，存量资产有不同资产形态，分布在各个行业各个领域。如何盘活存量资产，让资产能够发挥更大作用，这是金融体系的一个重要任务。让存量资产动起来，应发挥好金融体系作用，特别是加快资本市场的发展，加快直接融资发展。
“盘活存量资产与发展直接融资和资本市场对接，既有利于扩展金融市场的功能，也为存量资产包括这些不动产的存量资产的盘活提高效率。”在他看来，发挥资本市场的作用盘活存量资产，一是有利于改善我国融资体系和融资结构，降低债务率和债务规模；二是有利于丰富资本市场产品供给，比如REITs可以满足社会公众理财的需求等。
第一，盘活存量资产，要让不动产动起来，需要在整体上制定好发展规划。这个市场有很大的发展空间，如何做好顶层设计、怎样借鉴学习国际经验，同时根据中国自身情况，在政策、规划的制定方面，还需要做进一步更深入的研究和推动。
第二，要适应宏观政策，适应市场发展的需求。比如在税收体系上，无论是兼并收购重组还是不良资产处置，包括REITs，税收在这个过程中如何发挥它的调节作用，引导产业进入良性发展。税收体系过去可能对于这些领域、这些市场、具体产品工具的税收还不够完善，今后应逐步更好地建立和完善起来。
第三，完善我国的司法体系、法律服务体系。因为无论是存量资产盘活还是要让不动产动起来，需要司法体系、法律服务体系提供非常好的基础设施支撑，这种支撑使得不动产金融的发展能够行稳致远。
第四，在健全信用体系方面，包括生态、发展环境都需要做进一步优化。在这个过程中，要用好科技力量，使得金融科技更好地服务市场发展需要。
“只要看到了这种发展的大方向，如果能够从这些方面不断适应市场发展需要，积极推进，不动产金融一定会有更大的发展空间，”屠光绍说。
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