榆林房屋买卖税费怎样收(榆林二手房交易流程及费用)

在继承、赠与和买卖等方式中房屋过户，

哪一种方式是最省钱呢？

办理这些手续又需要什么材料？

继承、赠与和买卖

继承方式

赠与方式

需要注意的是，继承或获赠来的房屋以后在转让出时，个人所得税适用税率为20%。

买卖方式

卖方：

买方：

注意：面积小于90平方米的契税为1%，面积大于90平方米、小于140平方米的契税为1.5%

从上面的表格中，我们不难看出继承过户在这三种方式中的税费最少。若在不满五年的情况下转让通过继承或赠与获得的房产，继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时选择买卖方式转让房产较划算。

房产转让所需材料

无论大家通过何种方式获得房产，都需要准备相应的材料哟（以下都需要填报《房地产继承不征契税相关情况说明》或《个人无偿赠与不动产登记表》）。

司法继承或公证继承

☞

申请人或代理人身份证明：本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续；

☞不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，需要提交所有不动产权证书；

☞法律文书：继承公证书或已经生效的法院判决书、裁定书、调解书。

未通过公证或司法程序继承

☞申请人或代理人、共有产权人身份证明：继承人本人无法到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件；

☞不动产权证书或房地产权证书，购房人及其家庭成员的户籍证明原件和复印件；

☞被继承人的死亡证明（以下之一均可）：被继承人因死亡注销户口证明（户口簿）、县级以上医疗机构出具的死亡医学证明、其它具有法律效力的死亡证明材料；

☞亲属关系证明，即申请不征契税个人与被继承人的亲属关系证明（以下之一均可）：能够证明相关亲属关系的户口簿、婚姻登记证明、收养登记证明、出生医学证明、独生子女证明，公安机关出具的能够证明相关亲属关系的户籍证明，亲属关系公证书；

☞代位继承，即被继承人子女先于被继承人死亡，该子女的晚辈直系亲属申请代为继承不征契税的材料：已故被继承人子女的死亡证明、申请代为继承不征契税的申请人与已故继承人亲属关系证明；

☞遗嘱：有遗嘱的还应提交遗嘱，包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等。

房地产遗赠

☞申请人或代理人、共有产权人身份证明：受遗赠人本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续；

☞不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，需要提交所有不动产权证书；

☞其它材料：通过公证程序接受遗赠的，提供遗赠公证书；通过司法程序接受遗赠的，提供已生效的法院判决书、裁定书、调解书；未通过公证程序或司法程序接受遗赠的，需要提交遗赠人的死亡证明材料和遗赠的遗嘱或遗赠抚养协议。

房地产赠与

☞赠与双方或代理人、共有产权人身份证明，如果赠与双方无法亲自到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件；

☞不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，应提交所有不动产权证书；

☞通过公证程序无偿赠与的，提供赠与公证书或经公证的赠与合同。