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近日，北京市人民政府官网显示，北京市住建委、发改委等四部门联合印发《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》（简称“《通知》”），进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房，鼓励其改建项目业态混合兼容，促进产业融合和新业态发展。

业内人士指出，将工作地附近的非住宅改为职工宿舍，有利于促进职住平衡。新京报资料图片

在业内看来，商办改造项目不仅需要前期改造的政策支持，后期还需要相应的监管、规范政策相配套。新京报资料图片

短期内对市场租金影响有限

符合条件的非居住建筑可以被改建为宿舍型租赁住房，那么，这对于租赁市场而言，将带来哪些影响？

对此，巴乐兔研究院认为，这对于北京租赁市场是一项定向利好的政策。《通知》提出了改建范围为重点功能区及合理通勤枢纽周边区域，并限定“宿舍型”租赁住房面积比例不少于50%，主要目的在于释放职工密集区域的租住压力，适当解决职住分离的问题。

不过，在陈霄看来，总体而言，由于符合改造的商办项目有限，并非所有的非居住建筑均可改建宿舍型租赁住房，必须符合指标条件才能申请改建，在一定程度上限制了改建的规模，不会出现大批量的改建产品涌入市场，并且实施上也有诸多难度，因此，预计短期内对租金水平影响不会太大。不过，对于租赁市场，尤其是租户而言，可能是一个积极信号，房源供应量增加，有利于平抑租金，但是目前来看，实施起来难度不小。

战雪也表示，从对租金的影响来看，该政策涉及的项目规模不大，本身对租金水平造成影响相对有限。同时，改造和入市也需要较长的时间，进一步降低了对现有租金的冲击。相反，在供给更为充足的情况下，中长期的租金水平将会得到进一步的稳定。