在土地增值税清算过程中，由于普通住宅具有增值率低于20%免征土地增值税和可以按照较低的预征率缴纳土地增值税的两项优惠政策，争取普通住宅的认定就显得十分重要。

以上两种普通住宅价格认定方式均不同程度存在瑕疵，方式一认定时未考虑土地级别，不同级别对应的土地成本不同，售价也会有一定的差异，如果针对不同级别土地一刀切给出一个统一的价格，势必不符合国办发〔2005〕26号文件精神。方式二参考的是同类楼盘价格，没有考虑时间上跨度，如果两个项目拿地时间跨度长，5年前一亩地200万一亩，5年后土地可能就变为1500万一亩，统一为一个价格来认定普通住宅也有失客观。

三、笔者观点

关于普通住宅价格认定的争议如果当地有文件规定，则需要看清项目对应的土地级别价格，如果只有一个统一价格，应该向相关部门提出异议；如果当地没有文件，建议从土地级别、土地取得时间两个角度来与税务机关沟通价格认定标准，争取认定为普通住宅。