近来的楼市，似乎又热闹起来了。
以上，至少传递了两个信号：
2、官方表示不要误读“房地产去金融化”，这个喊话，纠偏的意味很强，表明过去大家对于房地产太悲观了，现在到了需要修复市场信心的阶段。
前段时间，一份盖有公章名为关于征求《促进大亚湾住房消费健康发展若干措施》的函在网上流传。不过该文件目前还处于征求意见阶段，能否正式出台尚不确定。
去化方面，中原数据显示，2021年新房库存面积为1763.6万平方米，去化周期29个月。
价格方面，无论是新房还是二手房，价格都略有下跌。二手住宅，2021年2月均价18760元/平，2022年1月均价17499元/平，下跌1261元/平。
新房价格，2021年2月均价为27189元/平，至2022年1月，均价23696元/平，下跌3493元/平。
说到新房，去年12月新房成交出现翘尾行情，月度成交5029套，达到全年最高点。
一方面，这可能跟开发商促销有关，另一方面，东莞有过“放松限购”的传闻，12月购买新房无需社保，虽然已被证实是谣言，但也可能有这方面的刺激。
结语
相比惠州，东莞和深圳有更强的相似性，一荣俱荣，一损俱损。
深圳、东莞都是经历了2020年楼市大行情的城市，都是在政策强压之下才制止的城市，也都是二手房指导价加持的城市......
自去年10月以来，东莞二手住宅一直维持在1000套以下，可以说寒冷到了极点；要知道，2020年楼市火热期，最高成交8千多套。
之于深圳也是一样，2020年深圳楼市火热期，二手住宅最高成交1.3万多套，现如今每月也就1千多套的成交量。
但深圳和东莞也有不同，深圳的楼市更抗打，东莞相对弱势，所以接下来楼市的调整政策，东莞应该会先于深圳。
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