普通住宅建造新标准昨起实施(住宅建筑规范 国家最新标准)

最近，综合考虑孩子上学以及地段、配套等因素，一个朋友在市区买了一套上世纪80年代的老房子。可是还没住进去多久，他就有些后悔了。一个原因是层高太矮了，对于身高比较高的他来说，每天回家都有一种很压抑的感觉。另一个原因就是家里的老人来帮忙看孩子，可是老房子没有电梯，老人每天抱着孩子上下楼不仅有些不方便，而且还有安全隐患，这让他很不放心。

实际上，很多购房者在购买老房子时都有过这样的经历。毕竟，对于房龄超过二、三十年的老房子来说，在户型设计、结构安全、室内环境、房屋质量等方面都已经出现了不足或者问题，所以自然导致居住体验大大下滑。近些年，随着建筑工艺技术的进步以及经济社会的发展，在很多城市，住房产品已经不断更新换代。不过，伴随改善需求的不断增长，人们对居住的要求和标准也是越来越高。

1、划定室内空间面积的“底线”。

长期以来，室内各功能区分布不合理，采光不足、存在暗间等因素影响着很多人的居住体验。对此，征求意见稿对室内各个功能区的面积进行了明确的规范，比如要求卧室的使用面积不应小于5平方米，厨房的使用面积不应小于3.5平方米，卫生间的使用面积不应小于2.5平方米等等。与此同时，还要求每套住宅的卧室、起居室、厨房均应有直接采光。显然，对室内空间面积予以明确的规范，相当于划定了未来住宅建设标准的“底线”，此举可以有效扩大居住空间，提高居住舒适度。

2、电梯或成为住宅建设的“标配”。

目前“旧改”正在全面推行，对于生活在老房子、楼梯房的不少业主来说，安装电梯一直是期待已久的事情。此次征求意见稿明确规定：入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。显然，此举大大降低了安装电梯的门槛，一定程度上来看，这意味着在未来的住宅建设当中，电梯或将成为一种标配。与此同时，值得注意的是，新规还对安装电梯进行了更加细致的规定：入户层为四层及四层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。在笔者看来，此规定十分细致和人性化，毕竟在日常生活中，很多小区的电梯空间过于狭窄从而导致担架根本进不去，所以此举可以为生命健康保驾护航。总之，未来电梯的普及必然会提高居住的便捷性、舒适性和安全性。

3、对小区配套设施进行明确的规定。

虽然小区建成了，业主也入住了，但是居住环境不理想是让很多业主都感到头痛的问题。此次征求意见稿明确规定：居住街坊内应设置集中绿地，其中集中绿地的宽度不应小于8米，并应设置老年人和儿童的活动场地。与此同时，还规定住宅项目应配套建设机动车、非机动车停车场所，同时首次提出要为新能源汽车充电设施设置或者至少预留安装条件。除此之外，新规还在其他细节方面作出了规定，比如小区应设置生活垃圾收集点、快递箱（柜）、电动自行车充电设施、配建满足急救、消防需求的附属道路等等。不难看出，这些变化基本都是围绕着居住环境、生活细节以及环保生活等方面提出的规范标准，也是居住品质的体现。

4、提高住宅安全防范设施的建设。

随着改善需求的增长，商品房设计不仅仅要满足人们对居住环境和质量的要求，同时也要满足对住宅安全防范功能的要求。在住宅安全设施方面，此次征求意见稿也进行了不少明确的规定。比如，小区步行路面应采用防滑铺装；在设置阳台时，栏杆净高不应低于1.1米，垂直杆件之间的净距离不应大于0.11米，而且明确要求阳台栏杆要设置防止攀登和防止物品坠落的措施；当楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施；住宅建筑配建的附属道路应与老年人和儿童活动场地无障碍联通等等。除了以上这些，新规在公共走廊、公共楼梯、电梯厅、公共出入口等安全方面都进行了细致的规定，不再一一赘述。

最后总结一下：与现行的住宅建设规范相比较，在室内空间、小区公共配套、住宅安全防范、电梯普及等方面，此次公布的住宅建设“新标准”有了进一步的细化和明显的提高，不难看出，未来将会更加强调居住生活的便利性、舒适性和安全性。在笔者看来，这不仅体现了国家对于提升住宅品质的重视，从长期来看，也预示着房地产市场从“有房住”向“住好房”的逐步转变和迈进。