土地契税滞纳金怎么算的(契税滞纳金怎么算的:契税滞纳金什么时候开始计算?)

自从2月17日，国家出台了契税的优惠政策之后，佳爷房谈的微社区里，一位心大的网友提出了自己的问题。

科普：无论购买新房还是二手房都需要交纳税费。其中，新房只需要交纳契税；二手房需要交纳契税、营业税和个人所得税。

2月17日契税新政：财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

那这位网友是应该按照之前的3%还是出台的优惠新政去缴纳契税呢？

1.两种缴纳标准相差多少钱？

我们先来看一下，这位网友在两种缴纳标准的情况下，该缴纳多少钱呢？

契税此次调整，利好北京两类房源。

1、首套90-140平米之间的非普通住宅契税由3%降至1.5%。

2、首套140平米以上的非普通住宅契税由3%降至1.5%。添加佳爷房谈小秘书个人微信（账号：sohufocus11，长按复制），佳爷为你解读北京楼市。

首套房契税征收标准对比图

该网友购买的房屋为140平，总价300万，按照3％标准缴纳，共计9万元；自从2月17日契税新政后，只需要按照1.5％缴纳，共计4.5万元。

（该网友的本套房字是其首套房。如为二套房，仍按照3％的标准缴纳）。

2.该网友应该如何缴费？

契税新政后，同样一套房能省下4.5万的契税费！那这网友到底按照什么标准缴纳呢？

我们致电了12366 纳税服务热线，北京地税工作人员做出了解答：只要是2016年2月22日以后去税务所缴税的购房者，都按照最新的契税政策来征收。也就是他的契税按照1.5%征收。

也不是所有的房子在契税新政后，都能享受到优惠。此次出台的契税新政，利好的是90平以上的非普宅、140平米以上的大户型房源。缴纳标准由之前的3%降至1.5%。

3.晚缴税对该网友有什么影响吗？

同时，我们向北京地税工作人员咨询上述情况是否需要缴纳罚款和滞纳金时，工作人员查询税法文件后告诉我们：纳税义务发生的10天内应该去税务部门缴税。也就是说，签订房屋产权转移合同当天开始算起，10天内要去缴税。

如果不按时交纳，会有罚款和滞纳金。

罚款金额：

滞纳金金额：每天按照税金的0.05%计算；

佳爷房谈团队听到这里，内心崩溃了！虽然省下了4.5万的契税，但是需要补交的罚款和税金也需要4万多！

4. 实际中该网友要承担滞纳金和罚款吗？

与这位地税工作人员通话结束后，我们在惴惴不安的心情中又拨通了实际操作缴税业务的丰台地税局、朝阳地税局电话。针对上述情况，工作人员回复到：虽然税法有规定要缴纳罚款和滞纳金，但国家并没有具体规定契税业务必须哪天交齐。所以目前稍晚缴纳契税还不涉及到多交滞纳金和罚款的问题。

建议这位网友及情况相似的网友，尽早带齐资料去地税局缴税哟。只有缴税完毕，才能拿到房本！

缴税需要带什么材料？

５.延时缴税有什么风险？

1.影响房屋年限。当您想把这套房作为二手房出售时，影响您的房屋年限。满5年、满2年是按照房本上或者契税票上的较早时间节点来计算的。不同年限二手房缴纳的营业税、个税不同，房屋价格可是不一样的。

2. 影响孩子上学。不缴纳契税，就没有办法办理房产证。办户口、小孩上学等方面都会有影响。

所以，佳爷房谈提醒各位看官，买房过程中无小事，一定要环环重视！