等额本金还是等额本息？

好多人第一次买房去银行面签都会被银行工作人员问这么一个问题，你选哪种还款方式，等额本金还是等额本息？

这个时候很多人一下子被问懵了，什么鬼？到底有什么不同？哪种更划算一些？

这不，我就来给大家说道说道这两种方式的不同。

首先，我们得搞清算法原理才能真正理解这两种的不同。

等额本金全称是等额本金递减还款法，顾名思义，这种方法首先他的本金是每个月一样的

举个简单的例子，假如你贷款120万，分十年还清，那么平均到每个月你需要还的本金=120万/120个月=1万/月。

本金部分很简单，那么那个递减又是什么意思呢？也很简单，假如你的年利率是4.9%，那么第一个月你的本金余额就是120万，120万一个月产生的利息=120万*4.9%/12=4900元。

那么等额本金还款模式下，第一个月还款额=10000（本金） 4900（利息）=14900元。

我们以此类推第二个月的还款额，因为本金固定是每月1万，由于第一个月已经归还1万本金，剩余的本金余额是119万，那么这119万产生的一个月的利息=119万*4.9%/12=4859.16元。

那么等额本金还款模式下，第二个月还款额=10000（本金） 4859.16（利息）=14859.16元。

以此类推我们可以计算出每个月的还款金额，你会发现随着归还，本金余额逐月减少，自然每月产生的利息逐月递减，而每月归还的本金是固定的，所以每月总还款额也是逐月递减的。具体如下表所示。